... 2024-09-23 16:30 .. 将指导各地进一步扩围新房房源，引导房地产企业适度让利，统筹用好购房补贴、税费减免等支持政策，推动住房“以旧换新”持续取得成效。
政策加码背后，反映了住房“以旧换新”在促进置换链条畅通以及提升房地产市场活跃度方面发挥关键作用。
南京市在今年4月份、6月份分别推出两批住房“以旧换新”房源。
南京安居集团有关负责人在9月11日召开的2024南京“惠聚金陵，家倍幸福”金秋房展会新闻通气会上介绍，截至目前，“以旧换新”各案场累计来访近4000组，申请评估存量房1000余套。
另外，截至8月底，位于江北新区的颐和铂岸江璟项目已有12名“以旧换新”业主成功收房。
无锡市梁溪区此前因推出异地住房“以旧换新”备受关注。
据梁溪城发集团发布的消息显示，全国首单异地商品房“以旧换新”已于8月30日签约成交。
在推进住房“以旧换新”的过程中，南京市、无锡市梁溪区均采取了国企“收旧换新”模式，分别 .. UfqiNews ↓
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...不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市.
而此前，在实施“限购”措施的城市，首套和二套住房最低首付款比例下限为30%和40%.
该《通知》还将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点.
首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点.
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限.
招联首席研究员董希淼表示，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》的政策变化主要是两个方面.
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限.
此前，部分地区二套房贷首付比例较高，降低首付比例下限，有助于适当降低居民住房消费门槛，提高居民住房消费能力.
二是将二套房贷利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点.
过去一段时间，住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消.. 09-01 23:30 ↓ 11
...首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准.
例如，如果贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时认房又认贷政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行认房不认贷政策，本次可以按首套执行.
此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行认房不认贷政策的，本次可以按首套执行.
上述情形下，需要提供相应的证明材料.
问题3：调整幅度是多少?央行、国家金融监管总局明确，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限.
建设银行进一步解释称，目前房贷利率.. 09-06 10:40 ↓ 9 ..UfqiNews
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