太原推出商品房“以旧换新”活动- #换房

太原推出商品房“以旧换新”活动-

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... 2024-09-05 09:00 .. 通过“委托出售”、开发企业“直接收购”等方式，进一步激活房地产市场，满足多样化改善性住房需求。
    《通知》称，凡是在太原市行政区域范围内，卖房人（换房人）出售已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋（旧房），将房屋（旧房）在房地产经纪机构挂牌出售且标注“以旧换新”字样，并购买新建商品住房（新房）的，均可以参加本次商品住房“以旧换新”活动（有限制交易特殊情况的除外）。
    换房人、开发企业、房地产经纪机构达成置换意向后，换房人缴纳意向金可优先锁定新房房源，与开发企业签订《新建商品住房认购协议》；同时，换房人与房地产经纪机构签订《旧房优先出售协议》，委托房地产经纪机构出售旧房。
    参与“以旧换新”还可享受优惠，即已签订“以旧换新”业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动和商业 .. UfqiNews ↓ 3

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...鼓励房地产中介机构在与房地产开发企业合作开展“以旧换新”期间，优先推广旧房房源；鼓励房地产中介机构为换房人提供旧房出售后新房交付前的过渡性租房佣金优惠；如通过同一房地产中介机构完成“以旧换新”的，鼓励房地产中介机构给予换房人佣金优惠等.
    在此之前，广东省深圳市和上海市已经推出“以旧换新”活动，均采取提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式.
    更多城市明确国企将收购二手房收购二手房相关政策加速落地.
    5月22日，安徽省蚌埠市发布关于进一步优化房地产政策措施的通知.
    文件提出，支持“以旧换新”.
    支持市蚌投、国控等所属国有房地产企业组建“以旧换新”换购联盟，建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”.
    鼓励企业根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等.
    5月22日，安徽省淮北市发.. 06-04 23:10 ↓ 15

...二手房挂牌量也出现了大幅上涨.
    记者注意到，近几个月来，成都二手房总挂牌量位居全国前列.
    链家房源信息显示，截至2023年4月6日，成都在售二手房达到187842套.
    对此，邓娟指出，成都挂牌量高达18万套的原因是部分业主“高利率站岗”，政策宽松和利率下调后希望通过置换房源来降低利率和月供.
    同时，邓娟指出成都二手房交易量的激增也与二手房“带押过户”、二手房交易税费降低等政策相关.
    记者了解到，目前成都首套房利率低至4.1%，但是此前的大部分首套房的贷款利率则多超过5%，甚至超过6%，每月月供压力较大.
    高利率购房者进行房产置换，在“带押过户”的模式下，能够快速地将已有的高利率房产过户给买家，并快速进行新的二手房购置，而新购置的二手房则将按照目前的较低房贷利率执行.
    成都二手房成交量的活跃，还体现在二手房成交量相比新房成交量要多很多，成都楼市俨然已经是“二手房的天下”.
    成.. 04-09 07:10 ↓ 15 ..UfqiNews