土地拍卖“点状”升温，新一轮土地制度改革或将开启 #地块

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... 2024-08-12 01:50 .. 从前七月整体情况看，北京依然是今年的土拍“大阵地”，前七月住宅用地出让金898亿元位居第一，杭州648亿元排名第二、上海515亿元排名第三；其后则为西安、成都、合肥、厦门、南京等。
    一线城市、热点二线城市，是当下房企争抢的“主战场”，不仅榜单显示出该特征，今年出现的那些高溢价、甚至“地王”地块，也大多位于热点一二线城市，房企投资集中度正越发集中。
    比如一线城市的北京，今年频频出现高价成交项目，土拍市场可谓热闹不已。
    7月25日，保利发展联合北京建工竞得北京市海淀区一宗涉宅用地，总价89.01亿元刷新片区纪录，成为海淀区新晋“地王”。
    这块地故事颇多。
    早在2016年时，万科+住总联合体曾以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地块，但是因项目要求100%自持、住宅部分要全部作为租赁住房，19号地块先是住总退出，随后万科也退地、土地重新挂牌出让。
    如今，保利发展联合北京建工，多 .. UfqiNews ↓ 1

...拟用于景观及景区配套设施等的升级打造.
    但由于拍下该地块土地使用权已花费300多万元，该公司暂时拿不出足够的资金来实施计划，只得寻求金融机构支持.
    不过，缺乏抵质押物成为其融资路上的“拦路虎”.
    前不久，经巴南区相关部门牵线搭桥，优荣农业公司与重庆三峡银行巴南支行对接上.
    该支行随后组织业务骨干主动上门走访，并根据该公司实际情况及融资需求，创新提出农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款的融资方案.
    随后，在巴南区相关部门及重庆农村土地交易所支持下，优荣农业公司顺利完成所拍地块的土地使用权抵押登记；重庆三峡银行巴南支行以该地块土地使用权作为抵押物，向该公司发放了500万元贷款.
    这笔贷款金额超过了该地块土地使用权的拍卖成交价（345万元）.
    重庆三峡银行巴南支行敢于“溢价”发放贷款，主要有两方面的原因：一是重庆启动深化农村集体经营性建设用地入市试点工作后，农村集体经营性建设用.. 11-13 10:20 ↓ 20

...54元/㎡.
    4宗地块详情如下：九龙湖DAEJ2023035地块，位于红谷滩区文汇街以东、文渊街以南（JLH503-C06地块），总面积153.424亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.0，起价87605.10万元，起拍楼面价4282.54元/㎡，楼面价上限4920.50元/㎡.
    企查查显示，南昌市政公用房地产集团有限公司，成立于2008年3月24日，注册资本5亿元，经营范围包含房地产开发、销售、出租；房地产营销策划、咨询，市政基础设施建设；建筑装修工程、园林绿化工程；会展服务；实业投资；设计、制作、发布国内各类广告；企业管理咨询.
    由南昌市政公用集团有限公司持股100%.
    南昌红鼎文化产业运营有限公司，成立于2020年11月5日，注册资本1000万元，经营范围包含房地产开发经营，建设工程设计；房地产经纪，物业管理，.. 10-14 00:20 ↓ 13 ..UfqiNews