月供本金低至1元！还有银行最长可10年不用还本金……多家银行推房贷“先息后本”！划算么？算笔账后发现 #本金

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... 2024-06-09 19:30 .. 在这2年内，我可以减少每个月的月供，约2000元”，林淞告诉时代财经，他原本的月供超过了5600元，而在“先息后本”的头两年，他每个月只需要偿还1元本金和3661.52元利息。
    而据中国证券报·中证金牛座报道，此前，平安银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了特色还款方式——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。
    其中要求，贷款期限不少于十年，不超过三十年。
    该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
    某银行贷款经理表示，“若想前期还款压力小，可以考虑‘先息后本’，贷款期限是3年。
    我行大多会批10年，每三年可做一次无还本续贷。
    也就是说，如果您征信保持良好，最长可以10年不用还本金.”
    某股份行人士表示，“我们会事先询问客户需求，是否希望月供里含有本金。
    而且从控制风险的角度来看，‘先息后本’对申请客户的资 .. UfqiNews ↓ 53

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...而是一次对人生阶段与巨量财富进行的规划与分配.
    1、400万的房子五年利息76.8万下面我们就来还原一下疫情发生之前的买房情况.
    假如2019年，在武汉二环内购买一套总价400万元的房产，首付三成，贷款七成，也就是贷款280万元，按照当时利率5.68%贷款30年，等额本息计算总还款应为583.76万元，相当于总贷款本金的两倍之多.
    等额本息模式下，月供16215.74元，如果按照前三年（即36期）月供计算利息，取中间值（即第19期）利息（12990.52元）计算，前三年共付利息约457658.72元，也就是三年要付出将近46万元利息，而本金只还了将近11.6万元.
    如果按照同样方法计算，前五年利息将近76.8万元.
    值得注意的是，无论是46万元还是76.8万元，这笔庞大的利息都相当于有去无回，这是普通家庭的持房成本.
    以五年期来计算，相比总价400万的房子，持房成本已经.. 01-12 21:50 ↓ 71

...剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款.
    还有网友提到，兴业银行的“随薪供”也可以将房贷还款方式改为“先息后本”.
    中新经纬致电兴业银行客服电话，工作人员表示，“随薪供”于2022年2月28日上线，一般针对中长期个人一手住房贷款、个人二手住房贷款在发放后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停归还贷款本金，只偿还贷款利息，是降低短期还款压力的一种还款方式.
    前述工作人员介绍，“随薪供”只还利息、暂缓归还贷款本金的阶段最长为3年，且不得超过贷款剩余期限的.
    “随薪供”适用于已正常还款12个月及以上、采用按月还本付息方式且信用表现良好的个人一手住房贷款、个人二手住房贷款客户.
    兴业银行将综合客户的贷款及还款情况进行评估.
    一位上海地区的贷款中介告诉中新经纬，最近有客户向他咨询该业务，他也向上述两家银行的工作人员询问过，“很多人还不知道，包括银行的工作人员很多.. 06-06 21:50 ↓ 62 ..UfqiNews