... 2024-05-29 08:30 .. 其底层资产已扩容至经营性不动产领域。
2023年10月，证监会发布修订后的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，明确将“百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施”纳入底层资产。
一个月后，首批申报的中金印力消费REIT等四单项目获批，其底层资产多为购物中心等商业不动产。
截至目前，印力、华润、金茂等已经发行了公募REITs，大悦城正紧随其后。
对开发商而言，持有购物中心、写字楼等经营性不动产，需要沉淀大量资金，流动性差，运营模式重，经营性业务的EBITDA率和NOI收益率难以平衡。
因此，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性。
一旦通过出售、分散和打包设立REITs在公开市场出售等方式实现退出，跑通REITs赛道，开发商旗下沉睡的资产会转变为源源不断的现金流，其经营模式也将从重资产运营转变为轻资产服务，同时可带动权益投资，优 .. UfqiNews ↓
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