开发商不肯退首期款怎么办 #标的物

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... 2024-04-21 23:30 .. 三、商品房买卖合同的法律特征商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。
    交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
    （二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。
    标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    （三）行政干预强烈。
    由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。
    如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
    2024-04-0109:00:00其它相关知识法律1问：答：2回答13回答54回答15回答21问：答：妈咪宝贝补钙Q&AQ1：每天补钙的最佳时间是什 .. UfqiNews ↓ 21

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...买受人有未按照约定支付价款、经催告后在合理期限内仍未支付；未按照约定完成特定条件；将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分这三种情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人对标的物享有取回权.
    对于如何理解“造成出卖人损害”存在不同见解.
    有观点认为，出卖人行使取回权将使买受人丧失对标的物的占有、使用、收益等权能，而出卖人却并不负有在取回标的物的同时返还已支付价金的义务，从平衡买卖双方利益的角度出发，出卖人取回权的行使应受严格限制，“造成出卖人损害”这一要件即是重要的调节阀，故，“造成出卖人损害”系出卖人享有取回权的独立要件，在买受人有前述所列三种情形之一时，还需对是否造成出卖人损害进行独立评价.
    另有观点主张，若将“造成出卖人损害”作为享有取回权的独立要件，由于是否造成损害的判断是对买受人行为造成的结果的判断，且判断结论对当事人双方利益影响较大，非经辩论.. 09-19 03:30 ↓ 41

...原海口骑楼小吃街所在的海口大同路2号海一物流中心已腾空，按楼层、区域被分拆为6个标的物，被北京市西城区人民法院拍卖，起拍价59万元至1142万元不等.
    在为期1日的竞价周期中，6个标的物均是0人报名、0人出价，最终流拍.
    海口骑楼小吃街于2010年12月31日正式开业，2013年7月被授牌成为国家3A级旅游景区，是海南首家以特色餐饮小吃为主题的3A级景区.
    据公开资料显示，海口骑楼小吃街占地面积8666平方米，主楼共六层，能同时容纳3万多人就餐，裙楼共三层，一楼有上千种海南精美小吃，二楼是早茶及琼州美食，三楼是宴会厅，内广场还设有烧烤啤酒区和演艺舞台，是将骑楼、琼剧、黎锦、黄花梨、海捞瓷、小吃等海南文化元素融为一体的小吃街.
    当时运营者称：“力求体现海南地方小吃饮食文化内涵，达到海南旅游文化与餐饮文化的和谐统一.”
    经营10年，海口骑楼小吃街经历过日接待量数万人的“高.. 06-09 16:10 ↓ 37 ..UfqiNews