... 2024-04-17 00:00 .. 上交所反馈意见主要围绕项目估值、运营稳定性、重要现金流提供方、基础设施项目扩建、交易结构及安排、运营管理费用等六方面展开，要求进一步补充说明或充分披露。
其余还包括保险安排、会计师事务所、资本化率、财务顾问、收益分配等其他反馈意见。
以项目估值为例，反馈意见要求审慎评估具体估值参数取值的合理性，并对各估值参数的合理性发表明确意见。
比如，要求充分披露周边竞品物业具体信息，补充说明基础设施资产出租率下滑原因，论证出租率、租金假设的合理性，审慎评估预测期收缴率假设、折现率取值等。
上交所对于中金联东科技创新产业园REIT的反馈意见主要包括：一是项目估值方面，要求对产业园区定位、折现率与出租率、收缴率、服务费和资本性支出等的合理性作出补充披露或论证；二是运营管理机制方面，补充完善运营管理激励约束机制，论证运营能力，以及各主题收费水平及分配合理性；三是项目运营情况，包括集中 .. UfqiNews ↓
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