房产中介为啥不香了 #买卖双方

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... 2024-04-01 19:00 .. 为买卖双方提供服务。
    前些年，从办理网签、缴纳税费、办理贷款到正式过户，再到最后拿到房本，环节多、周期长，任何一个环节出现纰漏，都会影响正常交易，所以购房者往往需要专业中介提供保障。
    有人认为，从经济学上看，中间商赚差价，受益的还是消费者。
    持这种观点者，往往忽视了一个前提：中介之间需要实现充分竞争。
    而现实情况未必如此，部分房产中介形成垄断优势，扰乱市场有序竞争的现象时有发生。
    不仅如此，房地产市场的信息不对称容易滋生行业乱象：中介公司垄断房源收取高额费用，非法采集客户信息，用虚假成交数据干扰正常秩序等，给市场带来诸多不利影响。
    信息不对称对买卖双方来说也有诸多不利影响。
    比如，交易成本居高不下。
    以北京为例，某头部房产中介收费标准经下调后仍为2%，由买卖双方共同承担，一套价格千万元的房子，仅中介费就达20万元。
    还比如，交易风险时有发生。
    房产交易涉及姓名、手机号码、银行卡 .. UfqiNews ↓ 1

...其中，对于“顺位抵押”，办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后，在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管.
    同时，买方向银行申请贷款.
    买方贷款审批通过后，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权.
    不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明.
    买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款.
    资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款.
    卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押.
    资金监管机.. 01-28 20:00 ↓ 27

...并逐步向工业、商业等类型不动产拓展.
    实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务.
    诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，“带押过户”模式提升了二手房交易效率，缩短了交易时间和交易成本，提高了二手房市场的流通性，有利于激发存量房市场活力，提振房地产市场活跃度.
    购房者需防范哪些新风险、新问题“带押过户”是一种房地产交易模式的创新，而新机制往往带来新情况和新问题.
    在享受“带押过户”带来的便捷与高效的同时，买卖双方仍需警惕哪些新的潜在风险？北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍，在“带押过户”模式下，买卖双方的权利和义务发生了变化.
    “实施带押过户后，虽然购房人成了新房主，但是刚开始老抵押并未注销，房屋依旧是老抵押的抵押物.
    购房人接着用房屋办理按揭贷款，在房屋上设定新的抵押，用新抵押来的贷款优先偿还之前老抵押所对应的债权.
    相关债务还清后，原房主.. 04-04 03:30 ↓ 22 ..UfqiNews