... 2024-03-09 23:50 .. 重啟動樓市產業鏈也算是一件好事，但地產商並沒有立即加價，如九龍灣新盤平均開價每呎僅14,800，比長實去年掟出的「深水炸彈」油塘的「親海駅」還要低；另一長沙灣新樓首批138個單位，於幾小時內搶購一空，但加推的208個單位不敢貿然加價，仍然維持在每平方呎16,000左右水平，繼續以高位下調3成的價格開盤，這才更是一件好事。
坦白說，香港起樓成本包括建築費、利息、行政支出等，每呎港幣近萬元，加上招標投地或者收購舊樓重建的成本等，每呎通常也需要近萬元來計算，建樓總成本每呎動不動就要2萬元或以上，以目前這種價格推盤，發展商隨時虧損兩三成。
但是為什麼我說低價推盤是好事，原因不管是港府財金官員，還是廣大未買樓者，沒有人想樓價立即大幅反彈，因為會影響政府管治威信，以及增加上樓者負擔，而且如果樓價大幅回升，未買樓者會立刻「縮沙」不買，現在是科技資訊年代，大眾會第一時間知道成交 .. UfqiNews ↓
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