一点灵犀/降息背后的“黄金法则”李灵修 #利率

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2024-02-22 18:20 .. 大体相等。
    若r持续高于g，会导致社会融资成本高企，企业经营困难，不利于经济发展。
    压低社会融资成本去年易纲又在《经济研究》上刊载论文《货币政策的自主性、有效性与经济金融稳定》。
    文章指出：“尽量将实际利率保持在约等于潜在经济增速这一黄金法则水平上，由此使利率水平与潜在经济增长和保持物价基本稳定的要求相匹配.”
    由于中国通胀数据持续低迷，若政策利率不能及时调降，市场等同于“反向加息”，不仅增添了居民的房贷压力，亦加重了实体经济的融资成本。
    今年1月份，CPI较上月再度回落0.5个百分点，录得同比增速为-0.8%，而同期一般贷款名义利率为4.35%，其对应的实际利率（名义利率-CPI）为5.15%，已经超出当前中国潜在GDP增速，明显违背了“黄金法则”。
    熟悉本专栏的读者知道，笔者自去年底多次撰文呼吁降息。
    但直至年初，LPR都未做出调整，背后最大掣肘就是银行淨息差过低，自 .. UfqiNews ↓ 4

4416139189

...相当于月供减少1800元，还贷压力减轻不少.”
    来自浙江的赵女士表示.
    广东的程女士此前在中国银行房贷利率调整相关模块查询到利率调整信息已自动转为“已受理”状态.
    “调整后，我的房贷利率是4．2％.”
    程女士说.
    此外，有不少借款人发现，贷款银行手机银行系统中的“还款计划”列表已更新.
    “利率调整之后，我的月供降为14889．92元，对比此前每月需还16209．34元，月供降了1319．42元.”
    浙江的马女士在工行App中查询到未来几期的“还款计划”后表示.
    记者了解到，目前工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已上线“存量房贷利率调整”专项功能.
    借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款利率的调整状态，并可实时关注办理进度.
    非特殊情况统一批量调整多家银行此前发布公告表示，为提供高效便捷金融服务，减少客户调整成本，本次调整将主要采用变更.. 09-26 21:40 ↓ 11

...首套住房最低首付款比例调整为不低于30%，二套住房最低首付款比例调整为不低于50%.
    另外，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%.
    易居研究院整理的数据显示，上海调整前的首套房首付比为35%，二套房首付比普通住宅为50%、非普通住宅为70%.
    “以600万总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万；新政下其首付比例为50%，首付款则为300万，即减少了120万的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万，减少了180万的首付款支出.”
    易居研究院研究总监严跃进指出，首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛.
    降低房贷利率下限北京本次同步降低了房贷利率下限.
    具体来看，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于贷款市场报价.. 12-15 10:40 ↓ 10 ..UfqiNews