两部门联合出台新规满足房地产企业合理融资需求 #经营性

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... 2024-02-02 02:30 .. 经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。
仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，《通知》对专注主业、合规经营、资质良好、经营稳健、具备发展潜力和一定系统重要性的优质房企来说更为有利、更有助益，将“资产激活”与“负债接续”“权益补充”“预期提升”更好地衔接在一起，协助有市场、有前景、有竞争力、有暂时困难的优质房企提升信用、防范化解风险、降低融资成本、满足合理融资需求，有效地助力符合条件的不同所有制房地产企业纾困解难、增强信心、轻装上阵、大胆发展。
自2023年年底中央经济工作会议召开以来，中央及相关部委推出了一系列房地产支持政策，特别是关于房企风险管控和资金支持方面，强调2024年要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融 .. UfqiNews ↓ 1

...并在开展入市土地摸底调查的基础上，探索建立农村集体经营性建设用地数据库.”
    自治区自然资源厅综合法规处负责人马海军介绍.
    在符合规划条件、产业准入和生态环境保护等要求前提下，探索通过出让、出租等方式或以作价出资、入股联营等形式进行集体经营性建设用地入市的具体途径.
    鼓励农村集体经济组织探索长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等供应方式.
    参照同类用途的国有建设用地使用年限，指导农村集体经济组织合理确定入市土地的使用年限，并对农村集体经营性建设用地入市流程进行规范.
    建立健全农村集体经营性建设用地入市全程联合监管机制，明确县政府对农村集体经济组织和土地使用权人使用农村集体经营性建设用地进行监管的事项清单和具体措施，加强对入市方案、公开交易、合同履行等全程监管.
    妥善处理历史遗留问题，探索政府与农村集体经济组织共同监管形式，加强对入市土地闲置的监管和处置.
    总结推广农村.. 06-06 08:30 ↓ 54

...拟用于景观及景区配套设施等的升级打造.
    但由于拍下该地块土地使用权已花费300多万元，该公司暂时拿不出足够的资金来实施计划，只得寻求金融机构支持.
    不过，缺乏抵质押物成为其融资路上的“拦路虎”.
    前不久，经巴南区相关部门牵线搭桥，优荣农业公司与重庆三峡银行巴南支行对接上.
    该支行随后组织业务骨干主动上门走访，并根据该公司实际情况及融资需求，创新提出农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款的融资方案.
    随后，在巴南区相关部门及重庆农村土地交易所支持下，优荣农业公司顺利完成所拍地块的土地使用权抵押登记；重庆三峡银行巴南支行以该地块土地使用权作为抵押物，向该公司发放了500万元贷款.
    这笔贷款金额超过了该地块土地使用权的拍卖成交价（345万元）.
    重庆三峡银行巴南支行敢于“溢价”发放贷款，主要有两方面的原因：一是重庆启动深化农村集体经营性建设用地入市试点工作后，农村集体经营性建设用.. 11-13 10:20 ↓ 19 ..UfqiNews