... 2024-01-18 18:20 .. 考虑到消费基础设施存续期较长，未来经营稳定性和可持续性存在一定风险。
经审慎分析，在估值模型中进一步对出租率、冰场收入核心假设参数进行了调整：在出租率方面，将基础设施项目2026-2032年的出租率假设下调至97%；在冰场收入方面，将基础设施项目预测期内冰场运营收入及运营成本增长率假设下调至2%。
青岛万象城图片来源：华润置地建设事业部官微自全国首批4单消费基础设施REITs受理以来，业内普遍认为，底层资产项目估值的合理性是REITs发行的最核心因素，也是交易所的重要关注点。
而对于此次消费类REITs的PE估值，业内人士也给出了不同看法。
同策研究院研究总监宋红卫向每经记者表示，REITs的发行估值包括运能价值和资产价值两个部分，而运营价值还受到剩余运营年限的影响。
据华夏华润商业资产REIT招募说明书（封卷稿），青岛万象城一二期土地使用期限为2011年6月22日- .. UfqiNews ↓
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...加快引入立足湾区、辐射全球的高端时尚商业综合体项目，积极汇聚国际高端消费资源.
在去年的第八届广州国际投资年会上，华润集团、北京华联、太古地产均纷纷表示，将加快万象城、华联SKP、太古里三大地标性综合体落户广州.
继去年9月珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动后，这次华润置地万象城落子白鹅潭，必将进一步丰富广州“5+2+4”国际知名商圈体系，牵引提升名圈、名街、名场、名店建设，助力打造全球消费潮流新高地.
地块分布图.
图片来源“广州房产”白鹅潭江景.
图片来源“广州荔湾发布”广州全面深化与华润集团的战略和合作2022年5月，广州市政府与华润集团签署了战略合作协议，双方在现代商贸、能源服务、城市建设、医药健康、金融服务、科技创新等方面全面深化扩展合作.
华润集团业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业6大领域，其中万象系商业是华润集团旗下.. 01-20 01:10 ↓ 40
...很多在节前已经提前还贷的买房者将自身的经历言传身教后，自然能引起更多人的认同，也更能让人感同身受.
笔者的一位朋友，就是在春节期间同学聚会时，听到同学还清房贷“无债一身轻、心里放下了一块大石头”等感慨后，立刻选择了提前还清房贷.
而防御性心理则可以理解为居民经历了几年疫情而产生的“后遗症”.
对于房贷还款人而言，每个月的还款是刚性的，无论居民是出于何种原因出现的房贷逾期，都会面临接踵而至的征信不良记录、催债等后果，而银行对还款人突发情况的应对显然没有设身处地为还款人考虑，即便后来出台的延期还款等政策也都不及时，对还款人的伤害早已造成.
能否成功申请延期暂且不说，复杂的申请流程就已经劝退了大部分人.
对于这种情况有了深刻的认识后，即便疫情消退、工作复常，收入水平也回归正常，很多人还是会优先选择节衣缩食、还清房贷，以防止未来再次发生类似情况.
某种意义上，这也算是疫情“疤痕.. 02-10 20:50 ↓ 19 ..UfqiNews
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