... 2024-01-18 18:20 .. 考虑到消费基础设施存续期较长，未来经营稳定性和可持续性存在一定风险。
经审慎分析，在估值模型中进一步对出租率、冰场收入核心假设参数进行了调整：在出租率方面，将基础设施项目2026-2032年的出租率假设下调至97%；在冰场收入方面，将基础设施项目预测期内冰场运营收入及运营成本增长率假设下调至2%。
青岛万象城图片来源：华润置地建设事业部官微自全国首批4单消费基础设施REITs受理以来，业内普遍认为，底层资产项目估值的合理性是REITs发行的最核心因素，也是交易所的重要关注点。
而对于此次消费类REITs的PE估值，业内人士也给出了不同看法。
同策研究院研究总监宋红卫向每经记者表示，REITs的发行估值包括运能价值和资产价值两个部分，而运营价值还受到剩余运营年限的影响。
据华夏华润商业资产REIT招募说明书（封卷稿），青岛万象城一二期土地使用期限为2011年6月22日- .. UfqiNews ↓
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