上海2023年商业地产市场活跃，交易量创五年新高 #交易量

上海2023年商业地产市场活跃，交易量创五年新高

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... 2024-01-09 21:40 .. 据戴德梁行发布的2023年大宗交易报告显示，2023年上海大宗交易市场共录得806亿元的成交额，同比2022年下降8.9%，降幅收窄；成交宗数创近五年新高，为115宗，市场投资交易情绪活跃。
    从买家类型来看，2023年投资型买家继续占主导，全年成交占比达79%，且以个人投资者和机构为主，公寓住宅及办公、产业园等资产备受关注。
    在2022年，投资型买家还只占65%，过去的一年，投资型买家出手更频繁。
    自用型买家在2023年共成交50单，其中约76%投向了办公、研发办公类资产，尤其青睐一线江景或重点核心区的物业，总价多控制在10亿元以内。
    具有代表性的是，位于浦东新区的张江半岛科技园被宁波政府平台购入，成交面积34776平方米；成都某国企收购了位于浦东新区的张江368生物医药产业园，成交面积20537平方米等。
    戴德梁行指出，国企买家，尤其是外地国企买家，近两年在上海市场 .. UfqiNews ↓ 6

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...对于上海银行而言是已经消化的一次性计提的额外支出，影响了当期利润水平，但考虑到金额占比，影响非常有限，预计查漏补缺后该行外汇业务依然持续向好.
    据了解，上海银行外汇业务主要包含外币储蓄、个人结售汇、个人境外预开立服务、外币票据托收等.
    根据上海银行2022年年报，该行在外汇衍生品方面建立获客机制，通过分层分类管理提升对客营销精度和服务效率，报告期内，该行代客交易量同比增长22.3%，代客业务收入同比增长33.7%，不过，这一增速相较于2021年已有所下滑，2021年，上海银行代客交易量同比增长89%，代客业务收入同比增长34.09%.
    除因外汇业务受到近亿元处罚外，此前上海银行还曾先后因部分个人贷款违规用于购房、以贷收费，同业投资业务违规接受第三方金融机构担保等收到多张百万元以上罚单.
    与此同时，上海银行投诉量也位居前列，根据上海银保监局公布的2022年消费投诉情况.. 05-10 11:30 ↓ 45

...以及交易量极致萎缩后的放量等.
    最后通过价格的变化确认市场拐点的形成.
    在当前市场情况下，投资者可以去适当参与个别板块的修复行情，持币耐心等待市场拐点的出现.
    关于当前市场情况，我认为投资者可以考虑操作小微盘股.
    这可能与目前市场上许多投顾的观点不同，我认为在市场中，投资者的主要目标首先是控制风险，其次是把握机会.
    小微盘股在连续的杀跌之后，最近这两三个交易日有较为明显的止跌修复迹象.
    小微盘股的波动本身就比较大，如果在它之前大幅下跌的时候，咱们把风控做到位了，没有参与.
    那么连续下跌之后的企稳，哪怕是短期内的修复，也可能带来较大的利润空间.
    因此，我认为投资者可以寻找小微盘股的投资机会.
    但需要注意的是，这种机会依然不能被视为中长线投资，只能当做短期节奏的把握.
    真正的重仓位去参与，还需要耐心等待市场拐点的出现.
    当下跌趋势即将结束时，市场会呈现出一些特征，例如交易量的显著减少.. 06-18 20:30 ↓ 16 ..UfqiNews