下周起贷款即将重定价！部分存量房贷利率还可再降10个基点 #存量

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... 2023-12-27 21:20 .. 但与9月底开始的调降存量房利率不同的是，此次下调主要是源自于今年以来LPR的调整。
    全国银行间同业拆借中心“LPR品种历史走势”截图。
    据了解，房贷利率是由LPR和加点两部分组成。
    其中，LPR部分每月20日左右更新一次，并在全国银行间同业拆借中心对外公布，房贷利率主要按5年期以上品种计算；加点部分则因地区、时间、银行而有所不同。
    以北京为例，2019年10月至2023年12月14日，首套房贷利率下限LPR+55BP；而2023年12月15日起，城六区首套房贷利率下限为LPR+10BP，非城六区首套房贷利率下限为LPR。
    与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。
    据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。
    以北京地区贷款客户为例，若 .. UfqiNews ↓ 1

...对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右.
    据中国人民银行数据，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%.
    按当前LPR3.85%测算，根据倡议，调整后的存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，利率较调整前的4.06%降幅约0.5个百分点.
    以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，若房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元.
    目前，已发布关于批量调整存量房贷利率的公告.
    公告显示，该正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整.
    此外，已有多家银行对记者表示将于10月12日发布具体操作.. 10-03 18:10 ↓ 46

...统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担.
    “两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元.
    国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”；进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”；优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”.
    “截至10月16日，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元.
    预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元.”
    此外，多部门负责人透露了相关政策进展.
    财政部部长助理宋其超介绍，目前，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税.
    关于降低存量房贷利率这项政策，人民银行.. 10-22 18:10 ↓ 15 ..UfqiNews