... 2023-11-28 17:20 .. 5年期以上LPR按兵不动。
而5年期以上LPR今年仅有过一次的下调动作，是在6月份，截至目前，5年期以上已连续5个月“按兵不动”。
而市场对本月LPR按兵不动早已有预期。
“目前持续下行，显然并不是利率的问题.”
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。
事实上，目前房贷利率已经降至历史最低了，而且房贷额度非常充足。
8月底以来，一揽子强力纾困政策密集打下去，虽然9月的销售面积拉出一根小阳线，但远远弱于3月份。
值得注意是，8月出台的这些救市政策，其力度强于2022年末的那些救市政策，但效果却越来越差。
到了10月，救市政策的效用又消退了，且以更快的速度消退。
总结来看，市场下行，主因并非是利率的问题。
李宇嘉分析，三季度以来，认房不认贷，存量房贷利率调整，下调贷款利率等动作非常频繁。
与2021年9月历史高点相比，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP .. UfqiNews ↓
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...二套住房首付比例降至30%.
除信贷支持政策外，各地还积极探索收购库存商品房用作保障性住房等多个去库存举措.
5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议提出“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”.
会议召开后，苏州、昆明等多个城市明确表态，将以国企收购的形式，收购一部分商品房用作保障性住房.
“今年以来，中央及地方的房地产政策密集出台，对市场预期的提振效果明显.”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示.
市场热度有所提升“517楼市新政”出台后，市场信心得到提振，市场活跃度也有所提升，这在一线城市体现得最为明显.
“新政出台后，线上找房热度明显上扬，特别是一线城市总体处于持续上升趋势.”
58安居客研究院院长张波对记者表示，从安居客“云洞察”监测数据来看，6月份市场热度总体有所提升，一线城市找房热度.. 06-18 18:10 ↓ 18
...合理确定每笔贷款的具体利率水平.
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期，多个热点城市已经大幅度调整了首二套房贷利率下限，低至3.25%.
从近期的金融数据来看，信贷增长已由供给约束转化为需求约束，即需求不足是制约信贷投放，特别是按揭贷款投放的主要原因.
这背后，既有居民收入、就业、预期等基本面的冲击，更有无风险利率大幅度下行的原因.
比如，近期银行无风险理财已经跌破3%，进入“2时代了”.
这时候，银行按揭利率（LPR还在3.95%，最低利率为3.75%）还在3%~4%，就显得非常高了.
拿高的利率买一项价格下跌的资产，这是不划算的.
所以，导致居民不愿意买房，特别是加杠杆买房.
4月居民新增贷款-5166亿元，同比-2755亿元，连续三个月同比下滑.
因此，降低按揭利率，不设下限，让按揭利率与无风险利率差距收窄，让百姓觉得，按揭买房在成本上是划算的，这.. 05-25 15:10 ↓ 17 ..UfqiNews
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