“二套转首套”存量房贷利率批量下调 #套房

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... 2023-11-09 03:10 .. 因此可以按照首套房来计算。
    调整之后利率从5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元.”
    此外，还有不少购房者表示，银行提供的“二套转首套”业务很便捷，在线上就可办理，不需要多次跑银行、跑住建部门开证明材料。
    “整体操作下来很顺利.”
    北京的方先生说，“此前在老家贷款买了一套房，按照之前的政策，我们在北京的房产被认定为二套房，但是现在执行‘认房不认贷’，就可以转为首套住房了.”
    “我在银行App上传了现有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的证明截图，又按照要求上传了结婚证、家庭成员身份证、户口本等基础证明材料，申请很快就被受理了，目前利率已经下调至首套房最低利率.”
    方先生说。
    多类符合要求贷款利率下调在调研中，中国证券报记者了解到，除符合“二套转首套”标准的存量房贷外，此前办理贷款时选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人，在10月22日之前提交相关申请材料并 .. UfqiNews ↓ 1

...不在此次调整范围内.
    对于固定/基准利率定价的贷款，工商银行表示，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整.
    举例说明，如当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP.
    调整幅度有多大？关于此次存量房贷利率调整的幅度，多家银行均表示，此次调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整.
    每位客户存量住房贷款的下降幅度，取决于其当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素.
    目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住.. 11-02 16:20 ↓ 15

...在回答存量房贷调整常见问题时提到，两种方式调整结果无明显区别，考虑到客户操作的便利性，该行主要采取变更合同利率方式.
    “不管是新发放贷款替换原贷款，还是直接调整合同利率，都是由商业银行与借款人自主协商确定”，资深金融政策监管专家周毅钦认为，但更为关键的是存量贷款利率调整下限的规定，此次调降并非是将当初房贷发生时的贷款利率和目前即期利率相比较，而是和贷款发放时的房贷利率下限相比较.
    以北京地区为例，根据人民银行北京市分行公告，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP（基点），若客户此前房贷利率高于“LPR+55BP”则有下调空间，若等于或低于则无调整空间.
    周毅钦表示，“从过去的实操层面来看，一线城市的下降空间不大，二三线城市还是有一定的让利空间”.
    利率调整惠及哪类人群近期，北京、上海、广州、深圳.. 09-04 03:10 ↓ 13 ..UfqiNews