130.3亿元中海、中建东孚“分食”北京南四环外郭公庄两宗宅地

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... 2023-11-01 03:40 .. 可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。
    公路交通方面，通过樊羊路、丰科路可快速接驳南四环，今年能够在实现两条道路快速切换的六圈路也已通车。
    不过，地块周边还有部分支线道路有待开通。
    （地块周边的公租房燕保·郭公庄家园、回迁房郭公庄幸福家园）从区域存量住宅看，该区域缺乏高端改善型住宅。
    两宗地几乎被回迁房、共有产权房、限竞房包围，其中京投发展·臻御府、诺德春风和园、诺德逸府均为限竞房。
    而5年前，限竞房地块入市时，商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不超过71087元/平方米。
    从成交看，实际销售价格虽未达到这一数字，但相差并不远。
    周边二手房价格也较为坚挺。
    链家网数据显示，当前首开华润城的挂牌均价已经达到9.1万元/平方米。
    而在2016年首开华润城开盘售价约7万元/平方米。
    2014年，京投银泰万科西华府二期售价约4.2万元/平方米，当前挂牌均价已经 .. UfqiNews ↓ 1

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...而本轮最终的拿地金额约在500亿元，这也意味着约有4500亿元资金相当于空转一圈，资金体量庞大.
    作为土地出让规则最为严格的城市，上海此次依旧延续了去年第三批次供地以来的一次报价环节增加随机值的机制，也正是这一规则，让上海的土地出让充满不确定性，房企想要在上海拿地，不仅要靠实力，还要看运气.
    正因如此，有的房企为了增加中标概率，在地块报名阶段就广撒网，华润、招商、保利、越秀、建发、华发、象屿、中铁建等房企均参拍了10宗以上地块；有的房企为了增加摇中运气甚至玩起了“玄学”，在拍卖桌上摆橙子和香蕉，寓意“成交”.
    那么房企为何争相在上海补仓？58安居客研究院院长张波认为，在过去两年，布局三四线城市的开发商得到了“血的教训”，所以现在开发商的思路就是走最稳妥的路线，进军一线和新一线城市.
    这其中，上海是最抗周期的城市之一.
    在张波看来，假如在极端情况下，全国所有城市房价都下.. 05-07 02:30 ↓ 28

...提出“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买.”
    对于此举，当时北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，这一调整使得“同一集团成员企业”不再成为“对手”，但可以“合作共赢”，更加利于行业发展及集团成员企业内部间资源调配.
    另外，本次调整将更加有效地抑制通过增加关联企业参与数量从而提高摇号中签概率的情况发生.
    这一土地新规在一定程度上制约了“马甲”的出现.
    即便如此，在现场竞价环节，丰台青塔地块仍然吸引了17家房企及联合体参与.
    据中指研究院分析人士表示，青塔地块依然创造了北京土拍市场自2018年以来，在报名房企及联合体数量上仅次于今年早些时候的昌平朱辛庄地块创下的历史，成为北京近五年来土拍市场“第二热”的地块.
    从参加青塔地块竞价的房企来看，包含金隅、华润、天恒、中铁、城建、中海、建工+城乡房屋、京能+.. 05-08 18:20 ↓ 27 ..UfqiNews