中金点睛/调降港股印花税改善市场情绪中金公司研究员刘刚吴薇 #印花税

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... 2023-10-27 20:20 .. 根据特区政府此前估算，若将印花税调降至0.1%，将减少约123亿元的财政收入，相当于2022年财政收入的2%，影响相对有限。
    2022财年股票交易印花税收入为531亿元，印花税总计收入约700亿元，占6221亿元总财政收入的11%。
    对于市场的影响而言，可以从短期与中长期两方面来看：短期释放积极信号，或改善市场情绪。
    从市场交易额的角度测算，今年以来日均成交额自高位1600亿元回落至当前600亿元，平均约1000亿元左右。
    若印花税率降低0.03个百分点，粗略估计对应每天减少约3300万元新增成本。
    尽管此次调降幅度不大，象征意义大于实际，彰显了特区政府提振市场流动性的意愿。
    以往的历史经验也表明，印花税方面的调整举措虽然从总体金额上看似影响有限，但市场情绪持续低迷的环境下，或许可能成为改善情绪的一个契机，但更为持续的反弹还需要更多基本面因素配合。
    中长期降低交易成本，提 .. UfqiNews ↓ 5

...房价可能超越经济基本面，造成价格相对于收入持续增长的风险.”
    在新措施下，新加坡公民和永久居民购买第二套及以上住宅，买方印花税都有3%至5%不等的调高，而在所有的调整政策中，外国人购买住宅的调整幅度最大，从原先的30%翻倍调至60%.
    以一个价值200万新加坡元（约1180万港元）的私人住宅为例，外国买家须支付的印花税将从60万新加坡元（约352万港元），猛增至120万新加坡元（约704万港元）.
    根据去年的数据，上述印花税的调整，将影响当地约10%的住宅房地产交易.
    文告指出，调高印花税将与政府增加房屋供应的计划相辅相成，当局计划从今年到2025年，预计有近10万个组屋和私宅单位竣工，政府售地计划（GLS）推出的私宅单位今年上半年将增至4100个.
    核心区高端项目最受影响新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据显示，新加坡整体私人住宅价格连续第12个季度上升，今年.. 04-27 22:50 ↓ 34

...但现时以联名买楼便等于少了一个首置买家的身份配额，故此近年即使夫妇决定置业亦以单人持有为主，而“甩名”个案亦渐多，较多是由夫妇联名物业，透过转让一半业权，将单位转为只有丈夫或太太单人持有，另一半便可回复首置身份，以较低的首置印花税率再置业.
    由于夫妇“甩名”只涉及转让一半业权，且属近亲转让，故只需缴付一半业权之估值计的首置印花税.
    “甩名”转让成本大降新近调整印花税后，这个计算方式令“甩名”变得更为吸引，因为物业市值不超于600万元的单位，夫妇“甩名”只需以一半楼价即300万元或以下计算首置印花税，即是仅需100元便可让丈夫或太太回复首置身份再入市.
    即使楼价超过600万元，但对于楼价2000万元以下之单位，“甩名”成本亦降低了；例如一个市值800万元单位，夫妇“甩名”所需缴付的印花税由调整前的9万元（2.25%），减少33%至6万元（1.5%）.
    不少夫妇目标希望.. 04-27 07:00 ↓ 27 ..UfqiNews