存量房贷利率下调提前还贷需求减少 #房贷利率

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... 2023-10-07 22:10 .. 由于25日上午存量房贷利率的查询量陡增，再加上25日起“二套房转首套”业务可以开始进行查询和申请，导致部分银行的短信系统、手机银行系统陷入繁忙，出现一定程度延迟和拥堵。
    广东佛山的刘女士表示：“身边有同在邮储银行办理房贷的同事收到短信通知，但我等了一上午也没有收到，后来又登录邮储银行APP，显示业务咨询量较大.”
    随后记者向邮储银行工作人员询问了解到，由于当前查询和办理业务的客户较多，系统较为繁忙，个别客户可能遇到查询异常的情况，可退出后再进行尝试。
    部分银行系统出现的异常提醒，是个别客户遇到的暂时现象，多数客户尝试几次后系统状况可恢复正常。
    部分借款人取消提前还贷申请存量房贷利率下调后，对于部分利率“高位站岗”的借款人而言，还款付息压力明显减弱，提前还贷需求也随之减少。
    来自杭州的高先生告诉记者：“此前一直在考虑提前还贷，半个月前提交了申请，预约10月10日提前还款 .. UfqiNews ↓ 4

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...2022年，苏州房贷利率光速下调了5次，首套从5.3%，一路狂降到4.1%，已是历史新低.
    从趋势上看，降息将集中在2023上半年，尤其是3月末之前，苏州房贷利率有望进一步下降.
    无论是首套房还是二套房，降息、降准将让市场里资金更加宽裕，有利于楼市的回暖.
    那么，苏州房贷利率到底走向如何？央行公布最新MLF，与此前持平，这也意味着1月份LPR大概率不会降低…当然，本周五央行将公布最新一期LPR，届时房贷利率到底是怎样的走向，居居第一时间给大家答案.
    03苏州房价不会降，核心区将继续刷新天花板必须承认，从核心区→次核心区→乡镇板块，苏州楼市第二轮“涨价潮”全面铺开且来势汹汹.
    短短10天时间，园区新房备案价迎来三连涨，不断突破新高度.
    从45050元/㎡到48500元/㎡再到48950元/㎡，用一个区域，房价却水涨船高，直接跳涨3900元/㎡！更别说对比去年最高备案价4W.. 01-18 16:30 ↓ 44

...：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致.
    LPR已连续五个月保持不变.
    1月16日，央行开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.75%，与此前持平.
    MLF利率是LPR的风向标.
    1月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生改变.
    中国民生银行首席经济学家温彬认为，考虑到降息主要是为了配合宏观调控政策的整体发力，因此今年全国两会前后降息落地概率和必要性更高.
    届时，OMO(公开市场操作)、MLF政策利率可能下调5至10个基点，并带动LPR下调；为缓解房地产市场下行压力，预计房贷利率参考的5年期以上LPR降幅更大.
    但温彬认为，相较于2022年，整体政策利率调整空间相对有限.
    1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率.
    据贝壳研究.. 01-27 07:50 ↓ 36 ..UfqiNews