你的房贷利率调整了吗？ #房贷利率

你的房贷利率调整了吗？

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... 2023-10-01 23:50 .. 在2019年10月前买房的购房者多在楼市走热阶段入手，当时房贷政策较为严格，房贷利率普遍较高。
    在其他两个时间段购房的，房贷利率也存在调整空间。
    “通俗地说，房贷利率下调就是把房贷利率的计算公式做调整，每个月的月供根据调整后的新公式重新计算.”
    严跃进说。
    2019年10月，房贷利率“换锚”正式实施，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
    “目前，绝大多数购房者的房贷利率都是按照‘LPR+基点’的方式进行的。
    在LPR不变的情况下，基点越高，购房者的房贷利率就越高，反之亦然。
    这次调整，其实就是把‘LPR+高基点’调整为‘LPR+低基点’.”
    他说。
    比如，根据中国工商银行的公告，2019年10月8日（不含当日）前发放、按要求转换为贷款市场报价利率定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点；2019年10月8日（含当日）至20 .. UfqiNews ↓ 17

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...使得张敏对未来生活的预期不断被冲击.
    2022年，张敏也从所在的互联网大厂离职.
    张敏告诉时代财经，最近两年她与丈夫所处的行业发展形势均不理想，工作存在不稳定因素，“内心总是觉得不是很安稳.”
    尽管张敏一家都是保守型投资的人，股票、基金均不碰，只买了两只银行的保本理财产品，年化收益约2.2%，因此投资收益并不受去年金融市场波动影响.
    但去年以来，首套房贷利率普遍下调至“4字头”，而许多前两年买房的人存量房贷利率却逼近6%，利差扩大与站岗心理也促使许多与张敏一样的买房者决定提前还款.
    去年以来，首套房贷利率普遍下调至“4字头”时代财经了解到，2020年以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，尽管2022年LPR（贷款市场报价利率）下降3次，但部分存量房贷利率仍然高于目前约4.3%的平均房贷利率.
    看多了各种提前还贷的案例，张敏给自己算了一笔账.
    2021年7月，张敏贷款约20.. 06-07 05:10 ↓ 23

...南宁市住建局宣布阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%.
    小双介绍，近两年南宁首套房贷利率普遍在6%左右，这样的利率水平无疑是重大利好，不仅销售明显见涨，甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在最近回升了.
    更多像南宁一样的城市也迎来好消息.
    3月以来，全国首套房贷利率依然处于微降的通道之中，贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平.
    截至3月16日，监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%.
    房贷放款的速度也持续加快.
    身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，在10日就已完成审批，15日便成功放款.
    “速度快了，审批流程也简化了不少.
    比如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可以免.. 06-02 00:10 ↓ 15 ..UfqiNews