央行：密切关注市场动态推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地 #存量

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... 2023-09-21 13:30 .. 借款人和银行对于有序调整优化资产负债都有诉求。
    为更好适应房地产市场新形势，8月31日人民银行、金融监管总局明确允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率，可以选择由商业银行新发放住房贷款置换，也可以协商变更合同约定的利率水平。
    邹澜表示，降低存量房贷利率已在积极有效推进。
    考虑到房贷存续期最长可达30年，而且不同贷款的时间、地域、个体差异较大，政策公布后，我们与主要银行保持了密切沟通，指导银行按照市场化、法治化原则，细化政策落地方案，尽可能为借款人提供便利。
    9月7日，四家国有大行发布公告，对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，明确将于9月25日，也就是政策实施首日，主动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。
    对于“二套转首套”等其他情况，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。
    大部 .. UfqiNews ↓ 2

...欧阳每月可少还月供186.91元.
    以此类推，如果房贷在200万元，购房者每月可节省近400元，一年节省近4800元；如果房贷在400万元，一年能节省近万元利息.
    房贷利率重新定价2022年12月20日，全年最后一期LPR出炉，1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%，均与上月持平.
    尽管这一次5年期以上LPR并未调降，但2022年以来，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计下调35个基点.
    分别为，2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15个基点.
    这也意味着，一些正在还贷的购房者，将从2023年1月1日起，迎来贷款利率重新定价.
    2019年8月，LPR按新的形成机制报价.. 01-03 12:10 ↓ 20

...金融机构发放企业流动资金贷款的利率定价一般参考1年期LPR，中长期企业贷款和个人住房贷款定价主要参考5年期以上LPR.
    本次LPR下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%.
    那么，房贷利率下调后，购房者如果选择贷款方式，又将省下多少钱呢？假设首套房以商业贷款100万元、贷款30年、等额本息方式还款计算的话，按原利率4.2%计算，每月还款为4890.17元，本息合计还款为1760461.83元；按新利率3.95%计算，每月还款为4745.37元，本息合计还款为1708334.05元.
    简言之，相当于本息合计少还52127.78元.
    需要注意的是，根据央行发布的相关公告要求，自2020年3.. 02-21 00:30 ↓ 15 ..UfqiNews