... 2023-08-24 22:40 .. 盈利能力还在持续提升。
截至2023年上半年，龙湖集团运营及服务业务总收入收入达到了122亿元（不含税），经营性利润占比已经过半。
在运营及服务业务上的布局在很大程度上起到了分散风险的作用，使得龙湖集团拥有了穿越周期的能力。
凭借三大业务的稳健增长，龙湖已经摆脱传统房企高负债高杠杆驱动的规模增长之路，开始走出一条低杠杆、低成本、强运营、正现金流的发展模式。
上半年地产行业销售在经历了短暂复苏后又陷入低迷，根据克而瑞数据，前六个月百强房企累计销售额与上年同期持平，6月份百强房企销售额同比缩减了27.6%。
而龙湖集团上半年合同销售额为985.2亿元，同比增长15%，并且实现了100%的回款。
截至2023年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额达到2465亿元，未来一段时间利润持续增长也有了保障。
能取得这样的成绩，很大程度上跟龙湖集团的布局有关。
目前龙湖87%的货值集 .. UfqiNews ↓
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...达到14家，拿地金额占百强的74%，由此可见强者恒强的格局并未改变.
企业类型来看，呈现央国企强势、民企积极复苏的态势.
此外，与去年相比，核心城市城投公司拿地比例大幅降低.
其中销售TOP10央国企是土地市场的主力军，华润、保利、招商、建发、绿城等一季度拿地金额超过70亿元，同比来看，除保利、招商外，拿地金额普遍较去年同期下滑，拿地销售比低于0.1.
民企中，以去年拿地积极的企业龙湖、滨江、伟星为主.
一方面滨江、伟星持续深耕浙江、安徽市场，滨江一季度拿地金额近85亿，同比增长71%，另一方面龙湖也在核心城市多次参与摇号失利后，月末在深圳斩获两宗地.
值得一提的是，过去一年多到处“托底”的城投公司今年在土地市场比例大幅减少.
虽然在三四线城市依旧只能靠城投支撑市场稳定，但在核心22城市，城投拿地比例已经降至35%，为2022年以来最低，较2022年一季度高峰下降55个百.. 04-06 22:40 ↓ 55
...截至2022年底，龙湖集团合同负债为1251.76亿元，而在过去两年中，该数据为1948.74亿元、1823.89亿元.
这一指标出现下滑，与房地产行业整体状况密切相关.
根据统计局此前数据，2022年全国商品房销售额为13.33万亿元，同比下降26.7%.
而龙湖在这一年的合同销售额也出现预期内的滑坡，其全年地产开发业务累计实现合同销售额2015.9亿元，同比下跌30.5%，合同销售面积1304.7万平方米，同比下跌23.65%.
数据显示，2022年龙湖来自三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占集团合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%.
截至2022年末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米.
负债指.. 03-17 21:10 ↓ 33 ..UfqiNews
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