太古城三房售940万重返八年前 #三房

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2023-08-10 00:30 .. 原业主原以1270万元放盘，上月降至1050万元，惟近日市况转差，终劈穿千万以940万元卖出，累减达26%，实用呎价仅11975元，对比银行网上估值1076万元，造价低出136万元或12.6%。
    今次成交单位附企理装修，惟低层以楼景为主，加上外接的公家平台，管理处严禁住户摆放杂物，所以成交价一般较低水。
    翻查成交纪录，位于毗邻的C室，面积一样，也是外接公家平台，于2014年底曾以900万元易手，即今次造价至少重回2015年水平。
    值得留意，今次太古城成交直逼深井价，参考深井海云轩2座实用面积680方呎的三房套单位，上月底以呎价11821元沽出，可见楼市气氛疲弱，即使太古城挟港铁市区优势，惟个别低层、质素较逊的物业也要大劈价招徕。
    嘉湖山庄七个月贬值16%中原地产分区营业经理李百达表示，太古城本月暂录5宗成交，平均实用呎价15014元，比7月跌约12%。
    十大屋苑的嘉湖 .. UfqiNews ↓ 3

4416139189

...即通过规划上的“灵活空间”增加实际面积，包括：规划阳台改房间，花池挪出，飘窗利用.
    我们先来看69㎡户型，面积外扩几乎出现在全屋，尤其在花池阳台上大做文章：客厅2.7米开间，落地窗外扩1.1米，相当于1.5块瓷砖的宽度；69㎡三房-客厅阳台将规划花池位置填平，外扩了半块瓷砖的距离；69㎡三房-阳台主卧和隔壁儿童房，实际是一个咬合错位，儿童房与主卧公用一面墙，以节省空间.
    但也挤占了主卧衣柜空间.
    69㎡三房-儿童房-主卧次卧床通过定制，直接包住飘窗，增大视觉空间.
    不过广东朋友可能会介意飘窗梁压床的问题.
    86㎡户型，思路基本相似，多出一间房，利用了入户阳台改造.
    当然，这个设计在市面已经很常见.
    更抓眼的，自认为是89㎡户型，不到90㎡的横厅你见过没，怎么做出了100+的视觉？要知道，横厅一般是大户型的专属，主打一个豪华大气感.
    89㎡四房-客厅除了上述套路，销售介绍，奥.. 06-07 04:30 ↓ 21

...2019年12月三期开盘，所推房源全部售罄.
    其中，2019年勤诚达正大城三期悦园首次开售时，4小时365套房源宣告售罄，销售金额超过17亿元.
    2020年7月底，勤诚达正大城三期加推房源，根据深圳房地产信息网统计，当年8月该项目成交734套，取得当月深圳市成交量冠军.
    2021年7月，勤诚达正大城四期乐园开盘推售4栋住宅，共793套，分为67至143平方米面积段产品，备案均价约5.16万元/平方米，总价在350万至800万元，约定于2023年12月30日精装修交付.
    其中，绝大多数户型面积段为建筑面积110平方米及以下的两房或三房刚需户型，110平方米及以上的三房或四房户型约180余套.
    根据深圳房地产信息平台显示，目前四期去化达到99%.
    据购房者回忆，勤诚达其实在去年就陆续传出资金链紧张的消息.
    “首付140万元，除了自己存的钱，主要向家人拆借.”
    勤诚达正大城四期准.. 06-04 03:00 ↓ 18 ..UfqiNews