... 2023-06-29 17:50 .. 期望短期措施化解并企稳韩国目前的楼市恐怕太过乐观。
独特的“全租房”制放大了金融风险在过去五年，韩国首尔房价翻了一倍多，政府的刺激政策掀起了一场全民化购房热潮。
这其中“全租房”制度作为韩国住房市场的特色制度，起到了推波助澜的作用。
在此制度下，租客要向房东缴纳一大笔押金(押金约为房产价值的50%-80%)，交押金后租客可以“免费住”规定年数，一般为两年，到期后房客退房，房东如数归还押金。
这表面看是租房模式，但本质是一种贷款。
押金就是房东以住房做抵押向房客借钱，支付利息的方式就是给房客免租金。
而房东在拿到这一笔钱之后会拿去再投资(常常又是买房)，并把新房屋再度出租以求牟利，依次构成一个循环。
房东在大多数情况下并没有能力归还租户押金，只能依靠后续租户租金来偿还。
因此，韩国房价保持持续上涨很重要。
但随着韩国持续加息，利率攀升，很多韩国人被迫不得不舍弃全租房形式。
而无法 .. UfqiNews ↓
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