韩国房价大跌带给中国房产什么警示？ #押金

韩国房价大跌带给中国房产什么警示？

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... 2023-06-29 17:50 .. 期望短期措施化解并企稳韩国目前的楼市恐怕太过乐观。
    独特的“全租房”制放大了金融风险在过去五年，韩国首尔房价翻了一倍多，政府的刺激政策掀起了一场全民化购房热潮。
    这其中“全租房”制度作为韩国住房市场的特色制度，起到了推波助澜的作用。
    在此制度下，租客要向房东缴纳一大笔押金(押金约为房产价值的50%-80%)，交押金后租客可以“免费住”规定年数，一般为两年，到期后房客退房，房东如数归还押金。
    这表面看是租房模式，但本质是一种贷款。
    押金就是房东以住房做抵押向房客借钱，支付利息的方式就是给房客免租金。
    而房东在拿到这一笔钱之后会拿去再投资(常常又是买房)，并把新房屋再度出租以求牟利，依次构成一个循环。
    房东在大多数情况下并没有能力归还租户押金，只能依靠后续租户租金来偿还。
    因此，韩国房价保持持续上涨很重要。
    但随着韩国持续加息，利率攀升，很多韩国人被迫不得不舍弃全租房形式。
    而无法 .. UfqiNews ↓ 5

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...现面向社会各界公开征求意见.
    公开征询意见截止时间为5月23日，有关单位及社会各界人士可通过多种途径和方式提出意见及建议.
    根据该办法，住房租赁企业在本市行政区域内，通过租赁、委托管理、转租或与产权方运营合作等非自持方式获取住房，并从事住房租赁经营的企业，应当开展住房租赁资金监管.
    根据征集意见稿，住房租赁企业应当在本市辖区内的商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金及押金.
    住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户.
    同时，住房租赁企业在银行设立监管账户，该账户不得提取现金，不得透支，不得归集其他性质的资金.
    自租赁合同生效后的满一个月起，对应合同生效日期将租金按月释放至住房租赁企业.
    对未超过监管要求的租金、押金，应按照监管协议规定在资金入账后及时向住房租赁企业释放.
    住房租赁合同期满，住房租赁.. 05-16 21:20 ↓ 29

...国家金融监督管理总局北京监管局会同市住房城乡建设委加强对承担押金托管和租金监管相关工作商业银行的监管.
    北京房地产中介行业协会承担押金托管、租金监管中纠纷调解、协调租赁当事人押金或租金退还等相关工作.
    押金托管：租赁企业应在租期结束一个工作日内，提出押金退还意见文件显示，北京市资金中心应当在中标商业银行中开设押金托管账户.
    该账户为专用存管账户，不透支；除另有规定外，不支取现金.
    同时，押金应当按住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管账户.
    对于押金的退还，意见稿明确，住房租赁企业应当在住房租赁合同期满或解除后一个工作日内提出押金退还意见.
    意见稿中明确是否扣除押金，如拟扣除押金的，应当明确拟扣除部分费用明细.
    拟扣除部分外押金的本金和同期利息应当及时退还承租人.
    此外，承租人应当在住房租赁企业提出押金退还意见后二个工作日内确认是否同意.
    承租人同意的，押金按退还意见退还.
    .. 02-27 09:50 ↓ 22 ..UfqiNews