... 2023-06-20 01:40 .. 本周指数主要反映5月22日至5月28日、即美国债务上限谈判期间的市况，期内港股大幅波动，市场观望气氛浓，二手成交淡静，导致整体楼价窄幅偏软。
用家入市意欲低，劈价主导大市，导致大型屋苑及中小型单位指数齐跌3周，分别累跌1.43%及1.26%。
反映豪宅的大型单位指数报167.28点，虽然按周仅跌0.24%，惟今年累计升幅缩至只有0.37%，表现跑输大市；反观中小型单位指数连跌3周后，今年升幅仍逾7%，可见宽按保效应下，中小型物业楼价获支持。
新界西逆市五连升累涨3.6%综观八大指数，本周以港岛楼价跌幅最大，最新报165.87点，按周急跌2.64%，重回今年2月水平。
指数内个别成份屋苑跌势明显，柴湾杏花邨最新调整呎价报13193元，按月大跌11.3%。
近月频录蚀让成交的新界东，区内二手指数报179.28点，按周跌0.47%，连挫2周共0.93%，今年累计升幅收窄至5 .. UfqiNews ↓
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...去年的整体售楼收益将减少一半以上.
总结去年新盘市场，全年约27个全新盘开售，涉及单位约12030伙，较2021年的约40个新盘显著减少，推盘量急速回落，发展商的“吸金能力”就自然大减.
此外，去年新盘市场，热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘，发展商总体售楼收益也自然减少.
最令人感到“意外”的是，竟然去年全年是港岛区“零推盘”，绝对是史无前例，相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期，分别有晋环及扬海相继推售，令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁，全年共有10个新盘推出发售，总体售出逾1800伙新盘单位.
至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人，零推盘的情况下，最终全年只售约300伙港岛新盘货尾，按年大跌八成半左右.
不过，踏入2023年，港岛新盘已率先打破闷局，由龙光集团（03380）与合景泰富（01813）合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥，日前突击公布首.. 01-19 09:40 ↓ 62
...香港楼价几乎下降20%多，加上此次撤辣降低25%的成本.
内地购房者在港置业成本直接降低了近5成.”
一位业内人士分析.
政策公布后，首个周末香港楼市热度大幅飙升.
据香港媒体报道，“撤辣”4天一手住宅市场迅速成交210套，超越2月前27天的逾190套水平，按周环比增7倍.
值得关注的是，内地购房者赴港置业热情高涨，据报道，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元.
香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度.
长江实业集团营业部首席经理郭子威也表示，“全面撤辣”对香港住宅及租赁市场带来正面影响，大大降低了内地居民及国外人士的购房门槛，他预计今年年底香港楼市内地购房者占比将达到15%.
另外他也表示，此举也将有助于香港更好地吸引人才进入或回流到香港，从而进一步提升香港经济.
港岛南区迎来全新住宅“BlueCoast”在“全面.. 03-11 19:10 ↓ 42 ..UfqiNews
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