智库研究/房屋政策要持之以恒潘咏儿、梁跃昊

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... 2023-06-02 01:50 .. 住宅单位“纳米化”与香港土地供应严重不足，以及市民负担能力下降有关，是市场自我调节后产生的现象。
    随着近年特区政府就土地房屋供应问题推出不少新举措，让港人“住大啲”的愿景能否实现，通过解读市场动态或可略知一二。
    “纳米楼”不再垄断刚需小型单位有“售价低、‘上车’易”的特点，因此部分首次置业的市民为求“上车”，纷纷“将货就价”，明知面积较细也要登上置业阶梯。
    然而，供求因素增加买家选择，“将货就价”现象有所减退。
    在需求方面，按揭成数规例的放宽，意味着首期支付金额比以往大幅减少。
    这提升了置业人士的负担能力以及购买较大面积单位的意欲。
    而在供应方面，资助房屋供应的增加，提供了更多可负担的替代选项。
    以上两项因素，均导致小型单位的吸引力有所下降。
    其售出比率自2020年起已被中型单位（即实用面积介乎430至752平方呎的乙类单位）超越，并在去年进一步拉开差距。
    此外，特区政府由2 .. UfqiNews ↓ 14

... 03-19 03:24 , 2350 , 172 ..
3. The Changeability of Prices
三、价格的可变性

交换率总是不断地变动的，因为形成交换率的那些情况总是变动的.
    一个人赋与金钱和各种财货劳务的价値，都是一时选择的结果.
    一时过去，又会有新的情事发生，因而有新的考虑和新的评値.
    我们所要解释的问题，与其说是「价格是在变动中」，不如说是「价格变动得再快也没有了」.

日常的经验吿诉大家，市场的交换率是不断地变动的.
    我们可以假设，人们关于价格的想法当会充份考虑到这个事实.
    可是，所有关于生产和消费、市场和价格的流行观念，或多或少都污染了一些含糊而矛盾的物价观.
    外行人每每认为，维持昨天的物价结构于不变，旣是正常的，也是公平的，而把交换率的变动斥之为违犯自然法则和正义法则.


把这些流行的想法解释为早期生产和市场比较安定时的一个老想法的残余，这是错误的.
    在那早期，物价是否较少波动，也是问题.
    相反地，我们毋宁这样说：使物价变动得较少、较缓和的，是一些地方市场并入了较大的全国市场，最后有一个包罗世界市场的 ... 人的行为 Human Action-55：价格的可变性 ⟶

... 09-02 03:40 , 3145 , 161 ..
1978年以来，吸收录用干部与整个国家的人事制度改革紧密相连，依照政策出台的先后顺序，可以概括为：转干、录干和聘干.
    这三种政策出台的时间不同，内容和对象也有很大差别.
    首先出台的是转干，1979年8月，中共中央组织部、公安部、民政部、国家劳动总局发出《关于户籍、刑事、治安民警改为干部的通知》，规定：
‚户籍民警（含派出所内勤），刑事民警（含铁路、水上刑警）、治安民警（含农村、铁路、水上派出所民警和火车、轮般上的乘务民警）.
    ‛凡具备一定条件的，‚经过批准，均可转为干部‛，同时要求‚上述民警转为干部，必须经过一定的手续，即个人总结，本单位群众评议和领导考核.
    确定具备上述转干条件的，要填写转干呈批表，报经县、市革委会人事部门审查批准.

‛1980年12月，最高人民检察院、最高人民法院、司法部、公安部、国家人事局发出《关于司法、交通民警改为干部的通知》，规定：
‚为提高司法、交通民警队伍的政治业务素质，适应现代化建设的需要，经征得中央组织部同意 ... 政治社会领导体系调查《中县干部》-13：公务员政治录用-2 ⟶