宁波房东们注意！卖房之后再买房满足3个条件可退一笔钱 #住房

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... 2023-05-01 02:30 .. 所辖全部行政区划范围。
    三、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
    与这3个退税条件相对应，下面这三个问答，尤其是第一个问答，很重要！问题一：怎么确定住房出售和重新购买的时间？答：出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
    新购住房如为二手房，以购房时契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；如为新房，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
    问题二：如果我2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买了一套住房，可以享受退税吗？答：可以。
    出售现房和新购住房的时间都在2022年10月1日至2023年12月31日期间，因此符合政策规定时间。
    问题三：享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？答：纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等 .. UfqiNews ↓ 29

...中国人民银行、银监会出台《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，紧跟其后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，这些支持住房消费的政策，叠加当时央行连续降准降息，以及货币化安置搭配，很快支撑了房地产市场回暖.
    当时，对投资端政策也作出重要性放宽，国务院下调了房地产开发项目资本金比例要求.
    在一系列消费政策和房地产供给侧改革后，很快就有效扭转了楼市产能过剩的行业困境，改善了企业的经营状态，与房地产相关的行业和企业也恢复了正常运转和利润水平，进而稳定了居民的收入和就业预期.
    2016年初，房地产投资见底回升，土地市场实现回暖，地方政府财力得到扩充，经济运行呈现良好态势.
    从这些我们走过来的道路和经验来看，无论是居民杠杆、企业负债高，还是收入和就业预期较低，乃至楼市“买涨不买跌”的心态，看似错综复杂，但是回归原.. 11-12 05:00 ↓ 15

...面积在90平方米以上140平方米以下的京沪地区二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大，税率将从3%降至1%.
    而这个面积段，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求.
    三是，一次性降成本效应明显.
    在京沪，有很多早年买房的群体，其房产增值额比较大，比如2015年购置的价值500万元房产，现在价值800万元，若是非普通住房，按5%的增值税率计算缴税额达到15万元.
    新政后这15万元直接免掉，如果再加上契税、个税等减免，减税带来的一次性降成本效应非常明显.
    预计此次京沪推出的房地产新政，有利于促进当地二手房挂牌和顺利售卖.
    过去，由于税收导致二手房的一次性成本比较高，交易成本的降低，可以润滑交易循环，促进改善型住房需求释放.
    同时，业主挂牌和换房积极性提升，也将促成刚需上车，因此可以促进刚需和改善性需求的循环.
    此次新政对新房市场也将形成利好.
    税收政策的调整，可能会促使一部分购房者.. 11-27 18:10 ↓ 8 ..UfqiNews