世邦魏理仕谢晨：存量资产如何借助REITs获取流动性？ #魏理仕

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2023-04-23 22:50 .. 同时缓解开发商自身的债务问题？4月17日，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨做客21世纪经济报道“公募REITs宣传周”，分析研判国内运营商持有的存量资产，如何把握机遇，获取流动性。
    谢晨指出，从顶层战略的角度来讲，公募REITs把整个房地产行业，从原来的开发加销售、高周转高负债、过度依赖间接融资的模式，推向资产管理的模式；从融资的角度来讲，这一工具可以优化房企间接融资和直接融资的比例；从社会资金参与的角度来讲，公募REITs能吸引更多元化的资金主体进入商业地产领域。
    我国购物中心的存量规模巨大。
    从世邦魏理仕研究覆盖的样本来看，位于全国一、二线城市主要商圈的优质购物中心体量达到1.2亿平方米左右，如果把全国所有的购物中心囊括进来，体量会更大。
    谢晨还指出，从一级市场和二级市场定价衔接的角度来讲，新政降低了未来三年净现金分派率的门槛，有助于加强pre-REITs投资者 .. UfqiNews ↓ 18

...全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平米，与2019年相当.
    其中，金融行业的租赁需求主要来自证券、保险等非银机构，科技互联网行业中的人工智能领域将持续高速成长.
    产业升级浪潮下，高技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能.
    因此，该机构预计2024年一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先.
    “2024年全年全国写字楼市场新增供应超800万平方米，年末整体空置率将攀升至26%左右，但一线城市核心商务区高品质楼宇的可租面积依然紧俏.”
    世邦魏理仕方面向《华夏时报》记者解释说，在企业寻求平衡成本和品质的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商务区有望成为今年租赁升级需求流入的活跃区域.
    写字楼投资方面，现阶段建议仍以核心资产长期稀缺性所推动的结构性机会为主.
    而在零售市场，上述报告认为，随着居.. 03-03 03:50 ↓ 18

...高技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能.
    世邦魏理仕预计，2024年一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先.
    报告显示，2024年全年全国写字楼市场新增供应超800万平方米，年末整体空置率将攀升至26%左右，但一线城市核心商务区高品质楼宇的可租面积依然紧俏.
    在企业寻求平衡成本和品质的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商务区有望成为今年租赁升级需求流入的活跃区域.
    写字楼投资方面，现阶段建议仍以核心资产长期稀缺性所推动的结构性机会为主.
    仓储物流市场：高标仓供需再平衡世邦魏理仕预计，2024年高标仓新交付面积将下降至780万平方米，且2025年将进一步小幅回落.
    这意味着过去三年年均1000万平方米的供应高峰已成为过去式.
    国内消费的进一步复苏，以及制造、零售餐饮等行业的供应链物流增.. 03-04 23:00 ↓ 17 ..UfqiNews