... 2023-03-27 10:00 .. 但到了今日复杂的市场势态，美国力量只能说是可以影响到香港，但不能控制到香港的金融。
以P按（最优惠利率按揭计划）来说，加息快慢的最主要因素是存贷比，很多大银行的存款量其实都是等于按揭量的数倍，亦可以说是没有太多条件加P按，否则银行要做蚀本生意了。
美国息口只是会决定到息口趋势。
香港虽然可能要追随趋势，但往往这个延后追随趋势的时段都是长过加息周期的时段。
以上一次加息周期为例，美国2015年12月开始加息，直至2018年共加9次息口累计加幅2.25厘，却在2019至2020年很快减至零息，香港最优惠利率只是在2018年象征式地加了八分之一厘。
而H按（银行同业拆息按揭计划）亦不是美息所直接控制的。
虽然香港也是受美国市场利率的影响，影响H按最大的因素是资金流，市场上银根短缺，令银行结余减少，H按就会加。
相反如果在美国加息之下，香港银根仍然松动的话，H按一样有机会减息的。
.. UfqiNews ↓
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...中原城市领先指数去年出现比较明显跌幅，约15%，但与其他投资市场相比，港楼价已不算太失礼.
美国股市是全球焦点所在，全年计美国3大指数创出2008年金融海啸以来最大年度跌幅，均结束3年升势.
道指跌近9%，标普500指数亦跌逾19%，自年初创下的4818点纪录高位累计跌逾20%.
纳指全年急泻33%，高低波幅达57%.
港股去年累计跌3616点，跌幅15.5%，科指下跌1542点，跌幅约27%.
积金局执行董事（政策）余家宝表示，去年强积金年率化淨回报为-15.5%，为过去22年回报第二差；去年人均蚀4万元.
过去22年中，有14年录得收益，有8年录亏损.
德国股市去年急挫逾12%，法国股市亦跌9.5%，均创出2018年以来最差表现.
日本股市下跌9.4%，结束连续3年升势.
股市大上大落，汇市亦如同过山车，主要亚洲货币受压.
日本坚持宽松货币政策，日圆累计贬值严重，去年10月.. 02-08 20:20 ↓ 22
...合肥市人民政府发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，政策内容包括实施购房补贴、优化销售政策、支持“卖旧买新”等方面.
中指研究院市场研究总监陈文静表示，在各举措中，放松限购等措施有利于加快新增需求入市，推动库存去化；调整土地规模，加快建立“人房地钱”联动机制，有利于加快各地市场形成新的供求平衡.
在优化住宅用地供应方面，多地对住宅用地供应规模进行了适当收缩.
据中指研究院监测，截至5月10日，重点22城中有15城发布了2024年供地计划，除个别城市外，供应规模继续延续缩减态势，整体同比下降了约10%.
“土地的供应与去化周期是挂钩的，在去化周期较高的情况下，就是要适当限制供地，并盘活存量土地.”
易居研究院研究总监严跃进认为.
自然资源部近日印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确，各地要完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节.. 05-17 03:40 ↓ 13 ..UfqiNews
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