楼市回暖了吗？35城进入复苏通道东北区域房价仍呈下滑态势

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... 2023-03-19 21:10 .. 长三角经济圈的无锡、徐州、宁波、南京、杭州、合肥等城市凭借着长三角的资源、人口等优势脱颖而出。
    根据今年2月最新公布的数据，2023年2月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、呼和浩特（郑州、武汉、徐州、宜昌、北海，新建商品住宅价格环比涨幅与呼和浩特相同）。
    其中，湛江新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅居70城首位；天津、宁波、济南、昆明新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%；遵义新房价格环比上涨0.8%；重庆、成都、桂林并列第四，新房价格环比上涨0.7%。
    二手住宅销售价格上涨的城市分别为：上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。
    其中，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，环比上涨1%；北京、徐州、西安次之，均环比上涨0.8%。
    根据国家统计局数据，澎湃新闻梳理发现，在热点城市 .. UfqiNews ↓ 0

... 06-05 01:32 , 8992 , 366 ..
[编按：原发于天涯社区/老江南， 2018-12-29.] 直接说主要观点，后续做详细说明.

1、中国工业化的红利已经差不多消耗殆尽，2019 年 GDP增速官方数据在 6.5%左右.

2、股市上证指数大概率跌破 2449 的政策底，全年可能维持区间震荡，震荡区间上沿在 2700-2900 区间，震荡下沿在 1900-2100 区间.
     3、人民币兑换美元汇率进入贬值通道，若没有黑天鹅出现，会有序震荡贬值到 8 附近，若有黑天鹅事件出现，可能会加速贬值跌破 8.3 的技术支撑.

4、大宗文化商品指数年线看处在震荡中，向上突破有可能螺纹钢远月合约 Rb1910 价格要到 5000 或以上，向下突破则可能跌破 2700 到 2000 附近.
     5、贸易战不会完全消停，时断时续，中美冲突对抗呈现加剧趋势，对经济呈现负面影响.

6，债务危机越来越严重，财政政策和货币政策的边际效用递减.
     7，2019 年会降准 2 次或以上，降息的可能不大.

8，美联储缓加息紧缩表，我的国的资产泡沫会被击破，至少一定时期内会出现流动性危机引发的资产价格暴跌行情.
     9，机会探讨（5G，物联网，创新技术，90 后/00 后作为消费主体的行业）.
10，房产政策因城而异，不会出台统一的房产税.
    房价出现结构性分化：
1）一线和新一线城市震荡微跌为主，绝对价格不会暴跌.

2）二线和三线城市保持震荡为主，涨幅过大的比如厦门房价会大幅下跌.

3）四五线城市的房价暴涨后缺乏基本面支撑，有的城市会暴跌回归基本面，伴随大量开发商跑路和烂尾楼现象.
     你都看到这么坏的结果了.
    那对冲的政策一定已经在路上了.
     ---- 2019 年经济预测第二点详细解读.
     ... 2019年中国经济趋势预测及机会分析 ⟶

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02-25 02:49 , 493 , 259 ..
(二十八）物以稀为贵地价、房价为何如此昂贵，关系到大家的切身利益，一直是网上研究、讨论的热点.
    在种种看空看多的分析文章中，都抓住了一两个推动房价上涨或者下跌重要力量，都言之成理，但是也都有失偏颇.
     历史是由合力推动的，同样，房价也是有多种涨跌因素共同推进的，要判断房价的涨跌，也必须全面分析种种因素，综合考虑.

　　该如何分析这些头绪繁多的作用力量和因素呢？自然是从供给和需求两个方面来分析.
    这也可以算是经济学最基本的研究方法了，19世纪有一个讽刺经济学家的笑话：教会一只鹦鹉说“供给和需求”，也就教会了它经济学.

　　从供给方面分析，土地市场的唯一垄断者政府，是房价上涨的最大推手.
    自从土地招拍挂以来，全国城市的土地收益从2000年500多亿飙升到近几年的3万余亿，翻了60余倍，加上与房 ... 聊聊中国社会现状--潜规则-13 ⟶