↖  “提前还贷潮”背后的深层思考..

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... 2023-03-06 10:50 .. 导致存量房贷与新增房贷利差扩大（现行房贷利率与此前高点利率的差值最高超过1.5个百分点），促使居民提前偿还高成本贷款。
    另外，在银行流动性充裕的背景下，经营贷、信用贷等利率大幅下降，一些居民选择利用此类低息贷款置换高成本按揭贷款。
    三是投资理财渠道少，收益率低。
    2022年以来，楼市、股市一路走低，A股全年跌幅接近20%，股票型基金平均跌幅超19%，各种理财产品也是风险增加、收益率严重下降，投资者综合收益率降至2%左右，投资收益远不能覆盖贷款成本，由此导致有按揭贷款的居民选择提前还贷。
    四是受疫情等因素影响，居民收入预期不稳定，对未来的不可预知导致存款意愿增强，消费意愿下降。
    有闲置资金的情况下首先选择提前还清贷款做到“无债一身轻”。
    综合历次“提前还贷潮”可以看出，存量房贷与新增房贷之间的利差是导致提前还贷的表面原因，房价预期和居民消费意愿下降、对未来预期的不确定才是 .. UfqiNews ↓ 12

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