“阳康”以后，广州二手业主不愿意放盘了？

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... 2023-01-18 14:50 .. 11月仍处于封控期，挂牌不便。
    但封控全面解除的12月首周，数据仍不乐观。
    业主放盘量虽然环比增长30%，但绝对量与前期水平相比较，下降幅度颇大，业主端对于卖房仍相对谨慎。
    表格：贝壳研究院广州分院为什么不愿意放盘了？原因是多方面的。
    （1）卖不出好价钱。
    11月成交量环比腰斩约43%，量在价先，二手价格下滑，调价空间加大已经不是新鲜事。
    正因为挂牌价已经大幅低于指导价，所以才有了近期取消二手指导价的措施，反正都名存实亡了。
    尽管是有学位保值的越秀东风东板块，议价空间都在扩大。
    买家压价成交是常态。
    中原数据显示，不少购房客户压价幅度甚至高达10%-15%，多个盘源让利超百万元。
    （2）无暇顾及，不如先拿着。
    正如陈伯所说，大家当下正忙着渡“阳”，无暇卖房，留着还多个庇护所？（3）预期不多，但还是有的。
    除了急需用钱，或着急买一卖一的业主，现在低谷“贱卖”，不如等等看。
    毕竟，近期无 .. UfqiNews ↓ 34

...经过小区业主投票，“双过半”（即参与表决专有部分占建筑物总面积过半数且参与表决人数过半数）业主同意选聘甲公司为该小区提供物业服务.
    公示期满后，甲公司与居委会签订了物业服务合同，并入驻该小区提供物业服务.
    然而，小区业主张某认为，物业服务合同应由开发商或小区业委会签订，居委会无权代表小区业主签约，故居委会与甲公司签订的物业服务合同不能约束小区业主，于是拒绝缴纳物业费.
    为追缴物业费，甲公司将张某起诉到法院.
    广州市中级人民法院二审审理后判决：张某向甲公司支付拖欠的物业费用.
    该判决现已生效.
    广州市中级人民法院法官刘卉说，物业服务合同是我国民法典新纳入的有名合同.
    不同于其他有名合同签约主体所具有的一对一的相对性，物业服务合同的签约主体具有特殊性——根据民法典第九百三十九条的规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委.. 09-13 23:50 ↓ 17

...要求其说明公司是否存在通过破产重整进行逃废债、损害债权人及中小股东合法权益的情形.
    如今的金科，已经站在了悬崖边缘.
    而比金科更焦虑的，当属金科项目的业主.
    目前，金科在广州共有3个项目，分别是南沙黄阁的金科·集美御峰、南沙灵山岛尖的金科·博翠明珠及花都金科·博悦湾.
    三个项目早在此前，就被爆出过存在一系列问题.
    花都的金科·博悦湾早在2021年就领到首张预售证，但至今没有开售.
    南沙的金科·集美御峰原本预定于去年12月交付，但由于去年频频停工，最终延期交付.
    而且业主还发现不少房源已经被开发商抵押，导致业主无法网签.
    有业主表示，自己从2021年11月就交期了首付款，但一直拖到2022年11月都无法办理网签.
    刚刚交楼的金科·博翠明珠则被业主爆出“烂尾式交房”，交房现场一片狼藉，很多细节甚至都未完工就仓促交付.
    作为灵山岛的贵价楼盘，交付质量却极为敷衍，引发业主不满.
    除了广州.. 05-24 17:30 ↓ 14 ..UfqiNews