政策利好频发房企流动性紧张趋缓

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... 2023-01-11 19:00 .. 3月为年度融资高峰，总量超过千亿规模。
    下半年，8月、11月均有融资利好政策释放且快速落地，因此随后房企融资额小幅回升。
    其中，优质民营房企信用债发行在9月、12月分别出现两个小高峰。
    特别是融资利率方面，受2022年内多次降息、信贷环境相对宽松、信托融资规模下降等多重因素影响，房地产行业平均融资成本明显下降。
    融资成本方面，2022年1至12月，行业平均融资利率为3.94%，同比下降1.55个百分点。
    其中，信用债平均利率为3.43%，同比下降0.87个百分点；海外债平均利率为5.11%，同比下降1.72个百分点；信托平均利率为7.61%，同比上升0.29个百分点；ABS平均利率为3.40%，同比下降0.55个百分点。
    不过，2022年11月开始，房地产企业信托融资成本有上升趋势，利率超过8%的信托数量明显提升。
    多部门出台利好政策政策层面，2022年四季度以来，多部门 .. UfqiNews ↓ 14

... 01-03 05:15 , 412 , 262 ..
（接续）（十一）1、发改委：进一步引导利率下行空间依然很大政策仍须进一步着力像这种新闻你们要学会看，各部门的利益是不一样的，FGW的意思是赶紧放，不放下面的都快死了.
     2、央行副行长易*纲：现在流动性充裕可以支持各个市场正文：14天期逆回购操作给了市场更多的选择，会继续保持市场流动性的充裕.
    现在银行间市场的流动性充裕，完全可以支持各个市场.
     刚才楼上有人说这个新闻，我看了下，新闻其实是这样的.
    恰恰相反，说的是现在流动性充裕，我们不用放了.
    逆回购从7天变成14天，其实是提高了资金的使用成本，这是收紧的标志.
    所以你们要是看不懂这样的新闻就会被忽悠.
     另外不管是MLF逆回购这些，都是短期货币工具，不能带来派生货币，目的是保持央行手下各个正规军商业银行的流动性，不是在放水，而且到期还得置换.
    这种工具用的越多，越说明央行现在不敢放水，所以必须用短期工具来保证正规军的流量不枯竭.
     < ... 2016上半年，中国楼市，汇率，加息以及其他-7 ⟶

... 10-06 16:01 , 170 , 249 ..

中国的房价真的不会跌

好，现在我们知道中国的房价存在了泡沫，观点的核心支撑就是住房持有成本和出租收益率的高度不匹配.
    那么有没有办法解决这个问题呢？其实也很简单，让房价跌下来，或者把房租涨上去，这个收益率不匹配的问题，就解决了.
    但是房价是不可以跌的，我在第一段分析土地财政时和你们说过，现在的地方政府利用土地信用，借了大量的开发贷，这些都需要地价的信用进行支撑，房地产市场万万跌不得，暂时不卖地那点小钱还没啥，关键这是这是地方政府连环信用融资体系的核心基础信用，一旦有所损伤，极易引起连锁崩溃.
    那么能不能把房租涨上去呢？这一点政府尝试过，不过失败了.
    根本原因是生活在大城市的租客，其房租已经占到了月收入的30%甚至50%，房租根本没有翻倍，甚至翻倍再翻倍的空间和可能性.
     我研究了过去5年的房租和平均工资的关系，全国在过去5年里，房租的涨幅和居民可支配收入的增长曲线几乎完全一致，都涨了差不多50%，年均7%~8%左右.
      ... 中国房价有泡沫，但它真的不会跌-3 ⟶