... 2024-10-09 03:00 .. 共有超过23万亿元的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
不过，受2024年2月5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调、“5.17”房地产新政取消全国层面房贷利率下限等影响，2024年7月新发个人住房贷款利率降到了3.4%，也就是说要比此前调降后的存量首套房贷利率低87个基点，而其它存量房贷利率水平更高。
另外，当前居民投资理财收益率也要明显低于存量房贷利率。
受存量房贷利率偏高影响，现阶段出现了提前还贷现象。
对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，这会对银行利润形成较大影响。
本次存量房贷利率平均下调50个基点左右，能够显著缓解提前还贷现象，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。
同时，这也在释放稳楼市的积极信号，有助于推动楼市稳步发展。
需要指 .. UfqiNews ↓
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...借款人可查询住房贷款执行的是首套房贷利率政策还是二套房贷利率政策，以及是否符合9月25日自动调整利率的范围.
《证券日报》记者从多位在工商银行办理房贷的借款人处了解到，对于目前已经执行首套房贷利率政策的个人住房贷款，查询页面会显示“首套”字样，并提示借款人“如为LPR定价的浮动利率贷款，不需要您主动申请利率调整，我行将统一调整”.
若查询页面显示为“二套”，则会明确提示借款人“您的贷款目前均执行二套房贷利率政策，如按我行公告所述当前已符合所在城市首套房贷利率标准，可于9月25日（含）后向我行提交申请”.
无独有偶，9月12日起，在建设银行办理房贷的客户，可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道的“存量房贷利率调整”功能查询目前贷款状态及连续拖欠天数.
建设银行河北地区某支行工作人员告诉《证券日报》记者：“借款人在查询目前贷款状态时，需留意页面中几项内容：第.. 09-15 09:40 ↓ 24
...中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率.
为确保政策及时精准落地，中国人民银行福建省分行第一时间组织省内各级人民银行集中学习政策内容，充分领会文件精神，明确调整对象、幅度等事宜，并及时向辖内相关银行机构传导工作要求，确保一线业务人员充分理解、准确执行.
此外，为保证全省地方法人银行与全国性银行协调统一推进利率调整工作，中国人民银行福建省分行在充分了解省内各地方法人银行存量规模、系统支持等基础能力后，分类指导各类型银行机构制定科学合理的调整方案，并指导其系统梳理存量贷款合同文本利率条款，拟定调整细则，提高合同文本准备、系统改造调整等工作效率.
同时，督导各地方法人银行及时调整符合要求的存量首套住房贷款利率，最大程度让利借款人.
下一步，福建省.. 09-29 10:40 ↓ 13 ..UfqiNews
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