存量房贷利率批量调整落地，看看你能省多少 #房贷利率

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... 2024-10-28 00:40 .. 绝大多数借款人不需要到银行网点，也无需在网银操作。
    我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，25日调整的是加点幅度。
    根据9月29日中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的倡议，各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限(如有)。
    记者从多家银行了解到，大部分存量房贷利率25日已完成批量调整，借款人可通过线上线下渠道查看利率调整结果。
    部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。
    调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
    业内人士认为，存量房贷利率下降后，购房者还款压力减轻，可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求，提振消费信心。
    调整后 .. UfqiNews ↓ 8

...提高居民消费意愿和能力.”
    5年期以上LPR下调，对于存量房贷而言，下降之后的新利率将在下一个贷款利率重定价日执行.
    张先生去年买房商业贷款了196万元，由于1月份放款，因此2月份开始还贷.
    他给时代财经出示的贷款合约显示，利率为当期LPR加40个基点，每年2月重新调价.
    今年2月，张先生的房贷利率从5.05%下调为5%，按照今年多次下调5年期以上LPR，预计明年2月将会有较大的调整.
    “前些年的购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷.”
    在严跃进看来，部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大，提前还贷人越来越多.
    但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠.
    “今年两次下降15个基点，即总共30个基点.
    从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右.”
    此外，降息对于今年新购房者来说，特别是首套购房者可以享受.. 09-10 20:20 ↓ 26

...一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规模也产生了间接影响，尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度提高，也对房贷增长形成侧面影响.
    具体来看，截至6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%.
    其中，个人住房贷款余额为28.06万亿元，同比增长17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点；住房开发贷款余额为8.12万亿元，同比增长20.7%，增速较3月末下降6.1个百分点；地产开发贷款余额为1.37万亿元，同比下降6%，降幅较3月末减小0.1个百分点.
    “房贷增速的回落，或许还与第一季度居民杠杆率快速提升，致使其再提升空间受限有关.”
    中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时如是说.
    李赫进一步分析称，截至第一季度末，居民杠杆率不仅上升趋势未改，同比.. 02-06 07:20 ↓ 23 ..UfqiNews