保障性住房再贷款稳步落地 #保障性

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... 2025-01-07 16:40 .. 目前重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等多个城市的收购存量房项目已落地，筹集保障性住房上万套。
    设立保障性住房再贷款的目的是什么？相关业务如何运行？中共中央政治局2024年4月30日召开会议，强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
    按照会议部署，2024年5月17日，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成、未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
    具体来看，再贷款的利率为1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国 .. UfqiNews ↓ 1

...即在土地划拨成本和建筑安装成本上加不超过5%的利润.
    同时，多地对收购房源的面积也有明确要求，按照配租型和配售型两种类型划定了标准，比如烟台的收储细则就要求，转为保障性租赁住房的，建筑面积要在70平方米以内.
    转为配售型保障性住房的，建筑面积以90平方米为主.
    国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民分析称：“由国企代政府来收购一些房子作为保障房，一方面解决了老市民住房升级过程中卖旧买新的问题，另一方面解决了新市民的住房保障问题，能够比较有效地激活房地产市场，同时也能够比较好的完善新市民的保障.”
    记者注意到，由国企来收购未出售的新房是各地政策实施过程中一种重要的模式.
    在福建福州，当地国企已收购9000多套商品房，这个月首批房屋将面向社会配租.
    在湖南长沙，则由市属国企征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房.
    广东惠州则明确由政府选定的专业化国有企业作为收购主体.. 09-13 00:00 ↓ 10

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