存量首套住房贷款利率下调！为何降？如何申请？ #住房贷款

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... 2023-09-03 12:20 .. 为何降？对于为什么要降低存量首套住房贷款利率？央行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问中表示，近年来我国市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。
    存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。
    此外，对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。
    同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
    “为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率.”
    相关负责人表示。
    如何申请？靴子落地，哪些人可以申请？通知明确指出，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情 .. UfqiNews ↓ 4

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...首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%.
    “过去全国购房首付比例最低为20%，如今降低至15%是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策.”
    易居研究院研究总监严跃进认为，这对于房贷的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义.
    中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等.
    本次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期.
    “引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿.
    也将直接减轻借款人的居民房贷支出，.. 05-18 20:20 ↓ 20

...首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降.
    从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点.
    不过，今年以来，房地产市场出现复苏迹象，国家统计局每月公布的70个大中城市数据中，房价环比、同比上涨的城市数量逐渐增多.
    按照前述通知，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限.
    根据规定，购买普通自住房的首套商业性住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点.
    最新的5年期以上LPR为4.3%，那相应的首套房贷款利率下限为4.1%.
    邹澜表示，去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也.. 04-23 21:50 ↓ 20 ..UfqiNews