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11-11 04:40...第二季末为30288宗，住宅楼价于期间下跌4.8%，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，2024年9月底整体按揭贷款拖欠比率为0.11%，负资产个案的拖欠比率为0.13%，维持于... 3
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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同，申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价，整个过程大约需时一个月。按揭成数方面，现时政府放宽按揭成数上限，如申请人有固定收入，便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过，部分供满楼的... 0
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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 0
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10-17 15:30...新一份《施政报告》提出将3000万元以上的住宅按揭成数上限进一步放宽至70%，并将价值5000万元以上的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划，政府又推出措施鼓励酒店和商用建筑改建为学生宿舍，相信对香港房地产市场及发展商有正面影响。至于银行业，该行认为施政报告对香港银行业轻微利好，但目前对香港银行业依然保持谨慎看法，认为在美... 1
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08-11 22:00...根据按揭保险计划于2022年2月23日起之修订，首置买家购买1000万元或以下自用物业可申请高达九成按揭（仅适用于现楼，2023年9月22日起适用于楼花及现楼）；九成按保之合资格楼价上限一直维持至今，若果买家在2022年中买入一个900万元楼花单位，准备在物业落成后申请九成按揭上会，由于按揭成数已难以进一步提升，现时申... 0
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06-24 19:20...坊间有按揭保险以外的另类高成数按揭计划，最大的特色是3000万元或以下物业均可承造最高九成按揭，以下详细介绍相关按揭方案。首期只需180万减少360万上述另类高成数计划是由一间已成立逾20年的金融服务公司提供，审批条件与一般银行按揭计划类同，买家需要提交相关入息证明文件，并通过供款与入息比率测试，物业亦须为自住用途。计... 1
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06-21 18:00...按揭保费率会跟随上升。此外，保费根据按揭成数而分阶梯（如70%以上至75%、75%以上至80%、80%以上至85%、85%以上至90%），愈高阶梯，保费率愈高。假设购买600万元物业，年期30年，如申请85%按揭，保费率为1.41%；如申请86%按揭便会跌入下一个阶梯，保费率随即增加至2.16%，可见相差1%的按揭成数... 1
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05-23 19:20...若物业估值达至楼价水平，即市场俗称“估到价”，按揭成数可直接根据楼价计算，例如物业成交价是800万元，估值亦达800万元，七成按揭之贷款金额便是800万元×70%，即560万元。首套房供楼占入息不逾一半但若果物业估值低于楼价，即市场俗称“估不到价”，按揭成数便根据物业估值去计算；同样以上述物业成交价800万元为例，但估... 5
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05-10 22:40...内地人士在港买楼一般需要缴交新住宅印花税（NRSD），为楼价之7.5%，以及买家印花税（BSD），亦为楼价之7.5%，即合共为楼价之15%。撤辣之后，内地人士缴交之印花税与港人一致，按售价或价值（以高者为准）之分层税率缴付从价印花税（AVD），由100元至楼价4.25%不等。以买入600万元之物业为例，撤辣前内地人士需... 4
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04-23 09:50...至于在本法律生效前获豁免取得印花税的人士，在法律生效后即使获豁免的不动产在发出相关免税凭单未满三年内非基于继承原因移转，原获豁免的取得人亦无须缴纳取得印花税。取消逆周期措施统一居民及非居民按揭成数上限澳门金融管理局自4月20日起，取消非澳门居民的逆周期楼宇按揭成数措施，澳门居民及非澳门居民按揭成数上限统一为百分之七十（... 3
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04-21 21:40...购置经济房屋成数上限90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。2023年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第号法律《修改第号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。放宽楼宇按揭措... 0
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04-21 21:20...并制定第号法律《修改第号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。张永春说，政府审时度势，持... 5
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04-20 01:30...“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。据澳门特别行政区官网，为了保持不动产市场平稳发展，自2010年起，制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施，当中的税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税，这些被称为“辣招”。从去年年底以来，澳门放宽了不动产需求管理措施，不再向取得第二个居住用途... 3
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04-16 13:40...去年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第号法律《修改第号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房... 2
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04-14 02:30...包括采取其他如调节公共房屋及土地供应等的可行手段，维持不动产市场的稳定。在过去一段时间，为了保持不动产市场平稳发展，自2010年起，澳门制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施，当中，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。去年年底，澳门政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案... 8
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04-13 21:10...制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施，当中的税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税，这些被称为“辣招”。从去年年底以来，澳门放宽了不动产需求管理措施，不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括本澳居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经... 0
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04-12 19:00...已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。行政会发言人、行政法务司司长张永春表示，去年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第号法律《修改第号法律〈取得非首个... 0
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04-12 19:00...自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。张永春说，特区政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，... 4
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04-10 19:20...同时将大幅度减免内地人赴港购房的税费，内地购房者在港购房，印花税由15%减至4.25%，最低税费仅100港元。以购买一套总价1000万港元的房子为例，此前内地购房者至少要交300万港元的税，伴随着全面“撤辣”之后直接省了300万港元。同样是在2月28日，中国香港金管局上调了住宅物业按揭成数和物业发展项目融资比率上限。当... 0
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03-25 03:50...楼价已由高位下跌逾两成多，年内息率有机会回落，定存息开始下降而租金回报率靠稳，吸引一些潜在买家有意趁低吸纳收租物业。然而，由于是次按揭放宽并未包括非自用物业的供款占入息比率以及二套房按揭的收紧措施，故此买多层楼人士需留意有关供款及审批要求，以下用例子说明之。供款占入息比率上限40%若然买家现时未有按揭在身，准备买一个连... 2
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03-17 20:30...有买家担心之后将有大量买家涌入市场，愈迟买会愈贵，部分人开始加快入市步伐，甚至索性追价入市。但追价买家要注意，银行估值未必即时反映最新市况，有机会遇上估价不足的问题。银行估价较市况滞后估价为银行批核按揭的重要指标，会直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，... 0
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02-29 05:30...创七年多以来的最低点。事实上，在今日官宣“撤辣”之前，坊间已有相关传闻。“之前大家都有收到‘撤辣’传闻，所以成交都在僵持，等待官宣”。香港中原地产首席营业董事李巍表示，从香港特区政府正式宣布“撤辣”开始，此前在谈判僵持中的成交纷纷达成意愿，成交量是昨日的两倍。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”今日... 2
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2024-11-13-09:26 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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