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07-06 23:20...图为法锤创意配图据图虫创意7万元卖房20年后市值近百万原房主要求补差价拒绝配合买家过户杜某原是兰州市西固区某国企职工,2003年将单位分配的一套未办理产权证的房屋,以7万元价格出售给王某。双方签订了《房屋转让协议书》,王某支付了全额购房款,杜某交付了原始购房发票,并承诺在条件成熟时协助王某办理过户手续。王某自交易完成后... 0
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07-05 19:40...这是成都在全国率先实现“带押过户”跨银行办理,满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”。截至目前,已有30多家银行愿意参与跨行“带押过户”,且有10家银行系统已经搭建完成业务运行顺畅,具体包括,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大行,以及中国邮政储蓄银行、交... 0
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07-05 18:30...房地产利好政策频出,在一定程度上增强了市场信心,尤其是“6·26”新政出台后,二手房成交节奏加快,咨询量、带看量和成交量均有所增长。业内人士表示,从5月下半月开始,北京二手房成交量就一直稳定上行。随着近期北京二手房市场价格的调整,更多购房需求也在一定程度上得到了释放。中原地产首席分析师张大伟表示,一些刚需购房者在房贷利... 0
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07-05 00:10...图为法锤创意配图7万元卖房20年后市值近百万原房主要求补差价拒绝配合买家过户杜某原是兰州市西固区某国企职工,2003年将单位分配的一套未办理产权证的房屋,以7万元价格出售给王某。双方签订了《房屋转让协议书》,王某支付了全额购房款,杜某交付了原始购房发票,并承诺在条件成熟时协助王某办理过户手续。王某自交易完成后即入住该房... 0
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07-04 22:00...平均每笔为交易双方节省购房成本2万元—3万元。为破解买卖双方在不同贷款银行之间“带押过户”渠道不畅的难题,深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管免费服务,实现了买卖双方在非同一银行贷款的情况下,卖方无需提前还清贷款“赎楼”便可完成过户。交易双方与深圳市公积金中心签订三方协议后,由买方及买方银行分别将首付款和... 1
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07-02 10:50...这标志着该市开启了“带押过户”全流程、一站式登记新模式。以前,办理二手房过户需先办理抵押权注销登记,再办理二手房转移登记,最后办理新的抵押权登记。此外,买卖一方需筹措资金还清购房贷款,不仅成本高风险大,而且办理流程复杂,办事群众要往返银行、登记大厅三四次才能办成。为了“高效办成一件事”,更好地服务群众,鄂州市通过信息系... 0
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07-02 05:00...2023年,王某从邻居口中得知房子已经可以办理房产证,于是立即前往房管部门咨询,被告知涉案房屋已经登记在原房主杜某名下。于是,王某找到杜某要求其按照当年的约定配合过户,但却遭到了杜某的拒绝,王某向西固法院提起诉讼。庭审中,原、被告双方均对发生在二十年前的房屋买卖事宜予以承认,也认可双方的效力。但被告杜某辩称,其与原告王... 0
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04-12 22:00...不用提前还款就能直接交易成都几乎所有银行都在推进关于二手房交易,提前还款解抵的问题,曾是许多业主共同的困难。一方面,需要筹措较大的资金总量用于提前还贷,解除抵押;另一方面,较长的预约还款时间,增加了许多交易的不确定性。去年底,成都市便开始在全国率先推出了二手房交易“带押过户”,但这一政策实行初期仍有一定的局限性:仅限于... 1
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04-12 20:30...对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。事实上,作为试点机构,北京链家从2022年10月已经开始试点“带押过户”业务,于当年11月12日完成了北京市“带押过户”第一单。据了解,2022年10月,北京开始进行小范围试点,试行“带押过户”的办理流程。为此北京链家成立了“带押过户”专项组,与中国建设银行北京分行、通州区不动产中... 5
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04-12 20:30...2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策,包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。而且,天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。《通知》发布后,北京也立刻跟进。据北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布的通知,从3月31日起,居民出售在京住房时不再需要提... 2
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04-12 16:40...连云港市作为试点城市之一,在去年11月2日完成了市区不动产“带押过户”第一单。“这一举措是优化市民购房体验、推进住房市场周转的便民方式。”市不动产交易登记中心相关负责人介绍,“存在抵押的房产需要交易的市民,不用提前还贷或者垫付资金,就可以直接办理过户、重新抵押并且发放新的住房贷款,达到降低在押状态不动产的买卖交易风险、... 1
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04-11 17:40...1~3月平均,全国居民消费价格比上年同期上涨1.3%。其他七大类中居住价格同比下降0.3%,环比持平。02招行上海分行二手房“带押过户”贷款落地首笔发放200万元4月11日,据招商银行上海分行消息,该行近日成功发放“带押过户”贷款200万元。这是该行上海分行落地的首笔二手房“带押过户”业务。现如今“带押过户”模式逐步推... 18
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04-11 17:20...3%。1~3月平均,全国居民消费价格比上年同期上涨1.3%。其他七大类中居住价格同比下降0.3%,环比持平。02招行上海分行二手房“带押过户”贷款落地首笔发放200万元4月11日,据招商银行上海分行消息,该行近日成功发放“带押过户”贷款200万元。这是该行上海分行落地的首笔二手房“带押过户”业务。现如今“带押过户”模式... 16
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04-10 11:00...“带押过户”即将在全国范围内有效推进。而南通在2020年12月1日推出存量房交易资金监管服务时,就创新推出了“带抵押过户”业务。如今,市民只需要跑一次窗口,提交一次申请,便可合并办理原抵押注销、新抵押登记、存量房转移等业务,还可申请将水、电、气一并办理过户。针对二手房过户事项,市不动产登记中心窗口还推出半天领证办结服务... 2
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04-10 01:50...聚焦企业、群众在不动产交易过程中的难点、痛点、堵点,进一步深化改革举措,提升为民服务水平。自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕说,民法典第四百零六条明确规定“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。2021年,自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工... 2
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04-10 00:30...好比说跟买家谈好了,我房子售卖价格是200万,但是你当时买这个房子的时候,你是银行贷款的算下来还了几年之后,你还欠银行50万的贷款,换句话讲,这套房子虽然卖200万,但将来你能到手的只有150万。以往二手房买卖应该怎么操作呢?很简单,你这个房子要卖,但是你欠银行的钱,那你得先把这个钱还了才行,你有可能自己有钱,你有可能... 8
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04-09 07:10...二手房挂牌量也出现了大幅上涨。记者注意到,近几个月来,成都二手房总挂牌量位居全国前列。链家房源信息显示,截至2023年4月6日,成都在售二手房达到187842套。对此,邓娟指出,成都挂牌量高达18万套的原因是部分业主“高利率站岗”,政策宽松和利率下调后希望通过置换房源来降低利率和月供。同时,邓娟指出成都二手房交易量的激... 12
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04-09 03:10...并于2月22日完成首笔“商转公”贷款的不动产登记。据58安居客研究院统计,目前已有深圳、青岛、长春、福州、重庆、武汉、昆明、广东东莞、河南洛阳等超20城推出了“商转公”政策。“商贷和公积金贷款之间的利差比较大,开展‘商转公’业务,将有效减轻住房公积金缴存人还贷压力,切实发挥公积金在住房保障方面的作用。部分城市公积金可支... 4
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04-08 21:20...业主贷款买房,房子产权属于业主还是银行,这个没有界定,产权模糊,业主当然不能卖房,需要先把房子赎回来,产权属于自己了才能卖。2021年,《民法典》实施,在法律上明确了房子的产权归属,“带押过户”有了法律依据。《民法典》实行不久,自然资源局也发文细化了“带押过户“的操作。一部法律,一个文件,已经扫清了“带押过户”的所有障... 11
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04-08 20:00...济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华、无锡等城市以及海南省等地都推出了二手房“带押过户”政策,以活跃低迷的楼市。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期时,进行过户的情况。所谓“带押过户”是指,在申请办理已抵押不动产转移登记时,无须提前归还旧贷款、注销抵押登记,即... 2
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04-08 07:20...以“三个拓展”全面推进“带押过户”:推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。据介绍,目前全国有15个省份100多个地市开展... 2
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04-08 07:10...存量房所获得的市场信任度有所提升。虽然伴随着“保交楼”政策显效,该效应会逐步减弱,但目前存量房仍是部分地区楼市交易的主导力量。从存量房所处的楼市交易环节来看,其交易的“最终可达成性”对于新房市场同样意义重大。从历史来看,“二手房先热,再向新房传导”也是基本规律。究其根源,在于潜在购房人需要首先解决资金和购房资质问题,才... 11
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