稳定存量房贷利率调整预期 #存量

稳定存量房贷利率调整预期

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... 2023-08-19 02:50 .. 不是“说降就降”那么简单。
    另一方面，存量房贷的规模大，全国各地的执行情况也不尽相同，银行总行在作出决策之前，要充分考虑区域差异、统筹规划，较难一蹴而就。
    若借款人预期不稳、着急转换存量房贷，很可能被迫承担三大风险。
    一是违规使用贷款风险。
    不法中介宣称的“转贷降息”，实际上是诱导借款人用利率较低的经营贷、消费贷置换利率较高的存量房贷。
    挪用贷款的行为一旦被发现，借款人要承担违约责任。
    二是高额费用风险。
    不法中介通常要求借款人先结清房贷，再以房屋作为抵押、申请经营贷。
    结清房贷的钱，恰恰是不法中介提供的高利息过桥资金。
    三是个人信息泄露风险。
    借款人一旦选择转贷，就势必要把自身信息交给中介机构，后续，中介机构可能会借此非法牟利。
    稳定存量房贷利率调整预期，商业银行要有所作为，用“短期痛苦”换“长远有利”。
    当前有观点称，银行下调存量房贷利率的积极性、力度可能较小。
    其依据有二。
    一是 .. UfqiNews ↓ 10

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...金融监管总局会同住建部门一起指导建立了城市房地产融资协调机制，把合规房地产项目都纳入“白名单”，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度.
    当前，商业银行正紧锣密鼓地落实各项工作部署.
    光大银行房地产业务相关负责人介绍，截至10月28日，光大银行对已批“白名单”项目的投放率超60%，较9月下旬提升10个百分点.
    其中，纳入“白名单”的保交房项目投放率接近80%.
    金融监管总局局长李云泽近日表示，加快城市房地产融资协调机制扩围增效，切实做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”.
    金融监管总局预计，到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元.
    在华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜看来，倘若“白名单”项目的信贷投放规模在年底达到甚至超过4万亿元，那么至少从资金端来看，房地产市场止跌回稳或将不存在掣肘.
    近期，湘潭、南平、遵义等城市，纷纷.. 10-30 06:20 ↓ 18

...降息对于信贷的刺激效应直接有效.
    去年1月，政策利率降息后，该月新增信贷创下有史以来单月最大值；今年6月再度降息，该月的新增信贷也由5月的同比少增扭转为了同比多增.
    不出意外，此次政策利率降息，将大幅提振市场信心，激发信贷需求.
    从降息幅度来看，MLF利率超过逆回购利率，这也释放出稳楼市的政策信号.
    考虑到贷款市场报价利率（LPR）挂钩MLF利率，后续LPR跟随式下调成大概率事件，其中，1年期LPR有望下调10基点，5年期以上LPR有望下调15基点，分别对应实体贷款需求和居民房贷需求.
    除了LPR，存量房贷利率的下调也迫在眉睫，市场等不及，也等不起.
    当前，在经济恢复乏力、信心不足的情况下，居民收入增长放缓，极大限制了消费能力.
    居民加杠杆意愿持续走弱，提前还贷规模继续上升，资产负债表面临收缩压力.
    数据显示，二季度居民部门杠杆率从一季度的63.3%升至63.5%，仅上升0.. 08-16 01:50 ↓ 13 ..UfqiNews