-
11-16 03:20...加上各项利好因素的刺激作用慢慢浮现，相信本港楼市将重现“量价齐升”的情况。值得留意的是，楼价已经一如笔者预期般回升。美联楼价指数最新报127.69点，按周回升0.34%，指数初步反映施政报告公布后市况转稳。2024年迄今跌约7.18%。近月利好经济及楼市消息频传，令一般投资者及用家以外，连内地客亦明显加快入市步伐。其实... 0
-
10-10 08:00...观乎近日新盘气氛渐入佳境，促使一众发展商加速推盘，相信10月市场必将精彩纷呈，交投急升可期。楼价方面，由于目前本港一手累积货尾量仍高逾2万伙，发展商面对出货压力，不得不以较保守的价钱推售抢客。相信短期楼价跌势有望放缓，并随着减息威力发酵，重拾上升动力。10月份市场焦点还有新一份的施政报告，近来各界纷纷建言献策。笔者认为... 1
-
10-01 20:20...2倍至597宗；期内全港35个大型屋苑于该周的二手成交量，则按周增加1.32倍至116宗，全撤辣带来的刺激效果可谓“立竿见影”。反观日前减息后的一周，新盘成交量仅较公布前一周增加1宗；同期二手一周成交量亦只按周上升4宗，可见减息对提振楼市的“威力”并不急劲，亦可见“减息”的效用发挥需时。笔者认为，2月底“全面撤辣”的效... 3
-
09-21 18:40...但随着楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例，2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算，当时“经络按揭息率指数”（MMI）仅1.58厘，即每月供款约20764元；现时楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及七成按揭计算，今... 4
-
09-14 00:50...近期发展商正相继提速推盘，试图抢占减息后的市场先机。综观近期新盘概况，个人认为，新盘首批单位将依然以“保守价”推售吸引市场目光，但在“减息”效应下，除非个别发展商急于套现，否则相信难以重现“蚀本价”卖楼，这有助改变买家“迟买更平”的心态，亦能增强买家入市信心。个人预期，只要新盘楼价企稳，而且一手馀货量渐趋下降，届时二手... 5
-
09-08 21:30...8月份整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10%，创半年新低。楼价则延续跌跌不休之势。美联楼价指数最新（9月2日）报129.42点，本年迄今楼价跌约5.9%，创8年新低，比起2021年历史高位下跌约27%。虽则在楼市依然维持一片向淡之声，但除... 1
-
-
08-23 21:30...而且银行业乐意为置业人士增加楼按程序的透明度，减少买卖流程上的不确定性，势必有助提振买家入市时的信心，对楼市而言自然是利好的消息。事实上，任何政策都是根据市民、经济及法规需要而制定，因应市况而调整。香港经济现时仍有待进一步复苏，相关部门可以主动积极去推动有利的政策。按揭只是其中一例，其他如人口的流动、两地跨境的福利等... 3
-
08-03 06:50...难免令部分按揭成数较高的人士沦为“负资产”。笔者认为，虽然目前负资产数字仍然高企，但业主无需过分忧虑，因为现时本港失业率仍处低位，与过往负资产与失业率双双高企的局面截然不同；此外，若将现水平与2003年第二季，即“沙士”时期约10.5万宗相比，仍然有颇大距离。再者，近期中央和香港特区政府接连推出不少刺激本港经济的措施，... 4
-
07-26 21:10...今年6月平均实用呎租升至约36.76元，已连升4个月，并创逾4年半新高。相反，楼价则于上半年下跌约2.86%，而且下半年跌势延续，截至本月22日今年楼价已累跌约4.02%，反映“租金升、楼价跌”背驰情况进一步扩大。十大蓝筹屋苑租金于上半年全线报升，东涌映湾园表现最标青，今年6月平均呎租约30.1元，较去年12月劲升约1... 3
-
07-07 05:40...7倍。但连同市建局及发展商重建项目合计，本财政年上半年合共只有约4065个单位，较上一个财年下半年大减一半，并占全年土地供应1.32万伙目标仅约三成。相信要全年达标，下半年卖地力度需要加大。今个财年上半年卖地的数目距离全年目标仍远，而且今次已是政府连续两个季度仅推出一幅住宅地“应市”，推地速度明显放慢，相信可避免重蹈去... 2
-
07-03 02:40...导致买卖陷入胶着。另一原因是一众发展商以“保守价”卖新盘，所以预期要待高企的一手货尾显著回落，楼价才有望企稳回弹。此外，美联储息口走势未定，楼市前景未明朗，所以近期楼市买转租的情况有所增加，令租赁市场转旺。同时，随着第二季租务旺季重临，内地生和专才高才来港，私人住宅租金持续攀升。美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的... 4
-
07-03 02:40...美国联储局迟迟未有明确减息时间表，供楼负担仍重，资金持续留在高息投资产品上。此外，目前本港经济亦未回复至疫前水平，旅游、饮食及服务业面临内外激烈竞争，金融市场方面，预期全年IPO集资金额仍维持低水平，加上港股仍未恢复升势，难免影响投资者入市情绪。与此同时，新盘供应充裕，最新累积货尾单位仍高达2.1万伙，即使每个月吸纳1... 8
-
-
06-21 16:50...无论是伦敦、纽约、东京、巴黎等，楼价都属于高昂水平。本港作为国际金融中心，加上背靠祖国、近年又推出一系列“抢人才”计划，众多因素令香港有着一定程度的吸引力，承托着楼价的水平，港楼是“贵得有道理”。再者，目前楼价已经从高位回落，加上特区政府一再放宽房屋政策及按揭，现时上车置业已经较往日容易。以楼价500万元计算，只要合乎... 4
-
08-04 23:00...主动以“平爆价”开售绝对可以理解。而今次大型发展商带头“劈价”卖盘，有可能成为楼市重拾升轨的“分水岭”。翻查过往资料，一手畅旺有助带动整体楼市表现。例如特区政府于2016年为楼市“加辣”，之后在2017年农历新年前，不乏大型瞩目新盘推售并录得理想反应，楼市也在该年春节出现小阳春，楼价在短短3个月内累升逾6%。此外，20... 5
-
07-08 09:20...已占全年土地供应目标接近六成半。相关占比较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近四年新高。值得注意的是，官地占比上升，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，借此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘，随着发展商积极部署及市场对一手需求... 3
-
06-30 21:10...较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近四年新高。值得注意的是，官地占比上升，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，借此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘，随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动，相信7月份一手市场将增添热... 4
-
06-25 06:00...期内整体物业注册量下跌的同时，涉及的注册金额跌幅更大。据资料显示，期内整体物业注册金额录约286.06亿元，较5月同期约307.58亿元跌约7%。虽则本港经济与楼市于年初踏上复常之路，但本港楼市始终需时“固本培元”，难以一下子出现爆发性的“V弹”。短期而言，楼价将继续向下整固，或出现约1%至2%轻微下调空间。在楼市向淡... 7
-
06-17 04:00...由于新盘以吸引价抢客，购买力持续倾向一手物业，相信“一手畅旺、二手拉锯”的情况会于短期内持续。笔者个人预期，发展商将乘势加速推盘。随着多个项目陆续部署登场，料7月份一手交投继续造好。一手持续当旺，反观二手继续“积弱”，交投量寥寥。然而，本港楼市仍可看高一线，原因在于下半年利淡因素将逐渐消散，亦出现四大利好因素，支持楼市... 4
-
-
06-10 09:00...近期一时的叫价拉锯实在无需过分忧虑。在详述楼市的利好因素前，先说说本地一手市场。最近一手市场推盘浪接浪，促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”，此举有助发展商保持一手“货如轮转”及带动整体交投气氛。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，5月份共有4个楼花住宅项目获批预售，涉及约1787伙... 29
-
05-31 00:00...反映购买力只是短暂由二手转战至一手市场，令二手成交回落。故此，整体楼市在首季价量双双急弹之后，暂时陷入巩固属于正常现象。说回楼市，近期应市的新盘热销，反映以中细价为“主打”的项目相当渴市。据笔者所见，虽则在发展商“求量不求价”的策略，以及加息阴霾影响下，二手楼市辗转陷入整固，但其实只要业主肯减价放售物业，往往瞬即获市场... 19
-
05-20 14:00...在不包括一手公营房屋之下，本年截至5月18日，一手私楼及二手住宅注册量合共录得2.3290万宗，较去年同期的1.7917万宗大幅升约三成。近日多个新盘销情均理想，楼市动力其实未见大幅减弱的迹象。如单从二手交投放缓就推断楼市增长的动力减慢未免有失偏颇。随着两地通关的威力日渐发酵，本港的经济活动已逐渐复常，零售及旅游的数据... 5
-
05-13 21:10...虽然较3月份376宗按月跌约25.5%，但依然创十个月来次高，可见楼市购买力犹在。面对再次加息，虽则业主每月实际供楼金额较原先供款差距不大，但始终对交易双方产生心理影响亦是事实，亦拖累二手楼价回落。美联楼价指数报154.33点，按周跌近0.6%；本年迄今仍升近5.7%。至于反映业主持货信心的美联信心指数报60.5点，按... 19
-
-
-
本页Url:
-
2024-11-24-19:06 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
-
