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04-19 22:20...买卖双方正寻觅一个交投的“平衡点”,令二手短期陷入拉锯局面。反映业主持货信心的“美联信心指数”最新报65.6点,按周续升1.2%,连升五周,并已连续四周高于平均值,即楼价好淡的分界线。至于楼价方面,“美联楼价指数”最新报134.49点,按周跌约1%,但仍较四周前升近0.8%。最近市场聚焦一二手,笔者想谈谈租务市场的情况... 2
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04-19 19:10...向一家日本大型綜合企業收購位於日本東京的住宅資產組合。AlyssaPartners作為少數股權投資者和資產管理者參與此次交易。項目由29棟優質多戶型住宅組成,地理位置優越,遍布東京各地,平均樓齡少於3年。總建築面積約3萬平方米,共提供835個時尚住宅單位。值得注意的是,所有住宅位置均相當便利,僅距離地鐵及/或JR站約5... 0
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04-06 01:40...从管理规模变动来看,酒店系增量最大,为0.6万间。表:TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计数据来源:市场监测:企业动态建设运营方面,随着住房租赁行业步入传统旺季,3月长租公寓开业入市项目明显增多。从运营主体来看,有招商伊敦、朗诗寓、乐乎集团、魔方、百瑞纪、华润有巢等多点布局的市场化长租公寓机构运营的项目,如3月1日... 0
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03-26 06:00...64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。其中,长租公寓租客的换租原因主要是“收入预期降低,换到更便宜的房子”,而个人房源租客的换租原因主要是工作变动。从换租原因可以看出,目前由于收入预期有所下行,影响到长租公寓租客的租房决策,租房消费短期内恐存在降级倾向。2023年以来,中央和地方继续积极施策,尤其是金融支持方面,住... 0
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03-25 21:10...开发商以暂时性利率买断(TemporaryRateBuydown)的形式,提供对新屋利率优惠。根据房地美的估算,暂时性买断占比从2022年下半年起迅速上升,新屋利率低于成屋利率约0.6百分点,且大型建筑商提供的利率优惠更高。其次是二手房业主惜售。疫情初期大量业主再融资锁定了十分低的房贷利率,购房者被迫转向新屋市场。20... 0
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03-18 19:20...2月广州市住宅租赁市场需求呈前低后高态势,总成交量环比微幅下降4.25%。随着春节假期的结束,务工人员陆续返城,加上部分应届生进入求职市场,迅速激活该市住宅租赁市场,带动租金环比增长0.65%,为54.57元(人民币,下同)/平方米/月。成交房源以两到三房户型居多,总占比达到七成以上。该协会分析称,春节期间是住宅租赁市... 0
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03-09 07:50...2023年深圳三大核心区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价,相较于历史最高均有20%以上幅度的下滑,买卖回到“3”时代。图源:深圳中原写字楼部其中,福田和南山甲级写字楼平均成交价分别为4.2万元/平米和5万元/平米,均较历史高价下降29%;罗湖甲级写字楼的平均成交价为3.1万元/平米,较历史高价下降22%。虽然20... 0
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02-28 20:40...创2016年10月以来新低。与2021年9月的历史高位398.1点相比,下跌约23%。库存高企需求弱更值得关注的是,1月份私人住宅租金指数为185.5点,环比下跌约0.27%,为自2023年1月以来首次下跌。去年中原租金指数(CRI)逆势上涨7.37%,升幅创近9年新高,房租与楼价走势出现显著背离。彼时房产经纪将此归功... 0
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02-21 10:30...樓市氣氛轉好,CSI單周回升。但自2023年6月底開始,CSI長期處於45點好淡分界區間下限之下,仍未突破睇淡區間,預示樓價下調方向未變。CSI能否繼續平穩向上突破45點水平,仍需觀察。CSI(住宅租金)報45.98點,按周升0.29點。CSI(住宅租金)於45點上下反覆爭持,預示住宅租金持續在高位窄幅企穩。新春後工商... 0
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01-20 21:40...陳國豪是迄今為止適應得最好的一個。曾令旭說:「從他(陳國豪)自己來說,他大學打過很多比賽,心智很成熟,打法也很硬。從所在球隊的角度來說,身邊有一個善於傳球的外援後帶着他打。另外,他自己也身在一個網絡流量的年代,粉絲的支持也給了他足夠的底氣和信心。加上賞識他的教練和他自己低調、沉穩、努力、在場上不遺餘力的拚搶風格,種種因... 2
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01-20 21:40...租务更是持续活跃,租金升幅未见尽头,足见市场刚需依然强劲。回顾2023年美联“租金走势图”表现,租金自2月私人住宅呎租开始上升,连升十个月,至12月份终按月轻微回落约0.1%,全年上升约6.8%,创六年来最大升幅。租金向好,自然带动租金回报率表现。在楼价下跌之际,流转率较高的本港十大蓝筹屋苑,自然是值得买入收租的首选之... 1
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01-20 21:40...另一方面,楼价下跌的同时建筑成本上涨却没有停过,于是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少。楼价低迷,发展商继续要面对比以前更高的息口,于是入市审慎、无人起楼。这怎会是一个正在改善的楼市?7.楼市应包容长线投资健康的楼市必然是有畅旺的成交,成交可以创造机会。合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定;而病态的楼市也必然是... 0
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01-20 20:10...包括最低生活保障家庭、最低生活保障边缘家庭、特困人员、支出型困难家庭、特困职工住房困难家庭以及经市政府认定的其他特殊困难家庭或者人员,让更多街坊可以享受1元/平方米使用面积的优惠租金。《通知》自1月12日印发起施行,有效期5年。(广州日报)二、区域经济1月广东“夜宵”外卖关键词搜索量增长105%记者从美团获悉,1月以来... 0
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01-18 02:30...广州市就通知进行了解读。公产类基准租金由4元/平方米使用面积平均月租金调整至4.5元/平方米使用面积。通知将享受每月1元/每平方米使用面积优惠租金的困难群众范围由原来的低保、低收入、特困职工住房困难家庭扩展为最低生活保障家庭、最低生活保障边缘家庭、特困人员、支出型困难家庭、特困职工住房困难家庭以及经市政府认定的其他特殊... 0
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01-15 04:30...住房租赁市场也恢复常态,租金波动呈现明显季节性特征。2023年2~3的春节后“返城季”和2022年7~8月年中“毕业季”是租赁市场传统旺季,租金环比涨幅也相对较高。9月后,租赁市场逐步迈入淡季,住房租赁需求明显下降,50城住宅租金环比涨幅逐渐收窄至转跌。2023年17城住宅租金累计上涨中指研究院称,从城市涨跌幅来看,2... 0
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01-08 02:00...万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、乐乎集团、百瑞纪集团开业规模继续保持领先优势,稳居开业榜前五位。瓴寓国际、华润有巢等住房租赁企业积极推进新项目上市,四季度新增开业规模明显增长,且新开长租公寓项目以大型综合租赁社区为主。瓴寓国际聚焦上海、杭州、南京三个核心城市,四季度开业9个新项目,入市房源超1.2万间;华润有巢积极推进与... 0
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01-06 19:20...但低价推动市场活跃度小幅提升。零售地产市场租赁需求复苏企稳,工业物流市场空置水平在新增供应影响下小幅上升,租金水平在四季度保持相对稳定。在酒店市场,新增供给保持较低水平,业主对酒店价值提升诉求迫切。尽管北京住宅市场步入调整期,高端住宅市场仍逆势增长,2023年全年成交量同比增2.9%。具体来看,随着宏观消费的震荡复苏,... 0
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01-01 06:00...“美联楼价指数”及美联“租金走势图”与差估署数据表现相若,“租金升、楼价跌”的背驰走势已长达7个月,创纪录最长。租金持续上升的原因,与过去1年多积极“抢人才”有莫大关系。最新鲜热辣的消息,首推特区政府早前宣布重推“资本投资者入境计划”,虽然相关计划只包括1000万元以内的非住宅房地产,但势将刺激人才到港发展的意慾;此外... 0
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12-23 22:40...二手交投亦将创28年有纪录以来最低;整体物业(住宅及非住宅合计)注册量将创33年有纪录以来的历史新低,连续两年价量齐跌,全年来说是“跌数难逃”。其实目前情况绝对算不上旺市,例如今年一手交投只不过是回升至逾万宗水平,较去年9100多宗的超低水平略为回弹,但与2021年相比仍低出约38%,所以一手回升只是因去年基数低,离“... 0
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12-19 22:20...CSI回落,终止2周连升,指数继续处于45点好淡分界区间下限,预示楼价跌势未变。CSI(住宅租金)报45.03点,按周跌1.65点。CSI(住宅租金)回软,但仍于45点上下窄幅争持,预示第四季租金升幅受阻,但可望于高位企稳。商铺方面,CSI(商铺售价)报37.50点(按周跌3.78点)。CSI(商铺租金)报38.12点... 0
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12-18 21:10...息口走势一向是最左右楼市与楼价的因素之一,今次联储局“放鸽”的取态,势大大利好楼市表现,甚至整体投资氛围。事实上,即使未计及今次联储局减息在即的因素,利好本港楼市的因素亦正陆续涌现。租金逆市持续攀升首先,在楼价拾级而下之际,租金却逆市持续攀升。美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.85元,... 1
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12-14 05:30...利嘉阁地产董事胡栢荣表示,据土地注册处资料,截至今年12月11日,2023年整体私人住宅录36727宗买卖登记,涉及金额约3585.47亿元。按走势推算,今年登记量最终只有约3.9万宗的破新低水平,按年再跌3%,势连续两年迭创1996年有纪录以来的新低;全年成交总额料减少2%,至约3780亿元,连跌两年,创下近10年来... 0
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