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11-24 04:30...亦重点为外来人才优化原本是“先征后退”的置业印花税安排,改为实施“先免后征”,即是原本外来人才在买入物业时需先付新住宅印花税(NRSD)及买家印花税(BSD),居港满7年及成为香港永久居民后才获退还税项差额,由今年10月25日签订的买卖合约起,改为先免收上述税项,外来人才可先与港人看齐,为首置物业缴交较低税率之第二标准... 0
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10-21 15:40...1000万元或以下物业的按揭成数高达九成、1500万元或以下物业的按揭成数高达八成、3000万元或以下物业的按揭成数高达七成。以往按保公司已一般为按保借款人提供35%保费折扣,现已将折扣后实际保费率列明于保费表上,收费比以往更清晰透明。而是次放宽按揭亦连带调低按揭保费,对按保用家是一大喜讯,由于银行可造按揭成数已提高至... 0
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09-30 04:20...无论对换楼及上车人士都有直接实质帮助。以1500万元物业为例,银行按揭成数由放宽前仅五成提高至达七成,免保费之按揭金额由750万元提高至1050万元,基本首期减少达300万元。以往使用按保与非按保个案之按揭成数差距颇大,尤其换楼人士较多选择之超过1000万元之单位,若非储够五成首期,便非用按保不可,需缴付按揭保费,多多... 1
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08-06 22:10...還有地產商的訂價,這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。在目前的地緣政治環境和疲弱經濟狀況下,樓市下跌已是定局,這次新盤大幅減價只是催化劑,加快樓價下調速度。正如筆者前文所述,樓價在3年內只輸不贏,引來許多讀者質疑,這次也順便解釋一下。其實計算很簡單,只要算一下在2020年後的3年內所買進的物業,在此段時間內轉售,... 1
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07-31 02:40...125厘至5.875厘,恒生、渣打、中銀等銀行也緊接跟隨。加息直接增加業主的供樓負擔,進一步衝擊疲弱的物業市道,也令中小企業的融資成本負荷更重。正如筆者一向強調,投資要謹慎,更要居安思危,因為我們正處於利率不斷上升的年代,利率一旦調升,樓價馬上腳軟,高息就是樓市最大的敵人。人們常說要打破樓市只升不跌的神話,此話好像猶在... 0
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07-19 17:20...要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃。大公報記者曾敏捷市建局昨日舉行傳媒茶敘,分享市建局最新工作計劃及財政預算。市建局主席周松崗預告,市建局已就新一個首置盤項目「煥然懿居第三座」,向政府申請預售樓花,預料今年九月接受合資格市民申請。呎價逾1.3萬市民料「爭崩頭」市建局表示,項目折扣率待定,介乎七二折至八二折,入息及... 0
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07-04 03:30...加之上月新盘以中小型住宅为主,令销售金额大幅回落。整体而言,新盘市场今年上半年可谓“阴晴不定”,曾经一度相当热闹,两、三个大型新盘同期登场,但亦“时吹淡风”。保守估计,上半年新盘销售相信只有6300伙左右。虽然较去年同期4785伙回升三成以上,但仍然不及2021年以至2020年疫情期间的水平。换言之,即使疫情过去,但新... 3
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06-07 12:20...纵使楼价下跌会导致负资产增加,但坏账仍处于极低水平。进一步放宽首置按揭成数属于对症下药,此举针对的是年轻人上车困难的实际情况。考虑到租金仍与供楼开支相差不远,因此付得起租金的年轻人,多数也有条件实现置业。特区政府提高首次置业的按揭成数反映出两点问题:一是特区政府不担心现在所谓的“高息环境恶化”,而事实上自去年9月将物业... 15
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04-27 07:00...但现时以联名买楼便等于少了一个首置买家的身份配额,故此近年即使夫妇决定置业亦以单人持有为主,而“甩名”个案亦渐多,较多是由夫妇联名物业,透过转让一半业权,将单位转为只有丈夫或太太单人持有,另一半便可回复首置身份,以较低的首置印花税率再置业。由于夫妇“甩名”只涉及转让一半业权,且属近亲转让,故只需缴付一半业权之估值计的首... 23
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04-19 20:40...於是不但讓一千萬元以內的物業可承做九成按揭,更大方地減少這個範疇的買樓印花稅,鼓勵首次置業者買樓上車。樓價是否只升不跌?當然非也,香港樓價在去年就下跌了15.5%。外界總是有錯覺,以為投資買樓就會賺錢,其實,投資物業風險不小,如果是短線投資更加輸多過贏,大家不妨去了解一下,在額外印花稅(SSD)措施下,購買物業在3年內... 13
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04-17 00:30...天玺20座第1区(天钻玺)极高层A室,实用面积1574方呎,连1个车位,上月以招标形式售出,成交价逾1.419亿元,实用呎价约90188元,创项目呎价新高。据悉,上址新买家为万隆(WANLONG),其名字与万洲国际主席兼执行董事相同,预料为同一人。万隆今次入市缴付约603万元税款,占楼价约4.25%,意味他以首置名义入... 0
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04-11 18:00...及买家印花税(BSD),在现时楼市气氛向好下,市场预期有关措施可推动买家入市或投资中细价工商铺单位及车位。调整后享有100元超低印花税的物业价格,由不超于200万元扩至300万元,200万元以上至300万元单位的印花税减幅最大;300万元单位的首置住宅及非住宅印花税,由调整前之4.5万元(1.5%)减少99.8%至10... 1
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03-21 08:10...再加上香港已与内地全面通关,两地的人员流动量正不断增加,外国人入境的数字亦明显回升,有助航空旅游零售餐饮等多个行业复苏,从而引发整体连锁经济效应。不过,最能直接惠及楼市的,当然是下调首置物业印花税税率,除引发入市动力外,也能启动换楼链,是为通关而转旺的楼市再打下一剂强心针;综观近期楼市亦价量齐升,复苏势头颇为明显。... 0
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03-21 08:00...由200万元以下扩至300万元以下,不只多了小型单位在适用范围,现时不少车位价格已提升到200万至300万元,亦可受惠于超低税率。而1000万元以下单位也受惠调低从价印花税率,如600万元物业首置印花税由3%降至2.25%,支出减少4.5万元;900元万物业首置印花税由3.75%降至3%,支出减少6.75万元。楼市转旺... 8
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03-10 09:20...笔者表示欢迎。未来私楼供应庞大,加上美国加息步伐未明朗,相信有关物业印花税的调减,未会令楼价飙升。上车与换楼人士受惠据中原研究部资料统计,2022年300万元以下一二手私人住宅登记2359宗,仅占整体私人住宅登记5.6%,同年千万元以下一二手私人住宅登记33350宗,占整体登记79.3%。财政预算案将物业印花税税阶扩阔... 23
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03-10 08:30...骏景园7座高层B室3房套单位,实用958方呎,反价6万元以1286万元易手,呎价13424元。据悉,新买家怕迟买会贵,决定加快入市。利嘉阁高级客户经理巫嘉露表示,慧景轩第3座一个顶层连天台单位,实用682方呎,景观可远眺至深圳,获两组准买家争购,最终由同区租客以800万元购入自住,呎价11730元。香港置业高级分区营业... 1
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03-07 10:40...实用面积422至576方呎,最快周内上载楼书及向传媒开放示范单位,下周有机会开价。同区类似位于港铁站上盖的新盘供应不多,定价除参考同区外,九龙塘甚至港岛区豪宅亦是项目参考对象,很大可能在月内开售。瑜一定价参考港岛豪宅封海伦续称,项目1A及1C期已取得预售楼花同意书,意味全盘共844伙今年有机会开售。华懋销售总经理陈慕兰... 0
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2024-04-26-13:51 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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