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11-14 06:30...对于一二线城市来说，包括首套和改善，大量的需求都是集中在140平方米以下，契税的大幅优惠可以大大节省其买房支出，并且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支出让购房者的当下感受更为直接和明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，以上海为例，过去只有购买90平方米及以下的普通住房，契税按1%征收。而现在购买1... 0
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11-14 04:10...140平方米以上的住房，如果是首套，降到1.5%，如果是二套，降到2%。可以看出，无论是首套还是二套，140平方米以上还是以下，契税税率相较原来都明显下调。在增值税方面，调整后的政策更加统一。北京、上海、广州、深圳四个城市，取消普宅非普标准后，个人出售住房，只要已满两年，一律免征增值税。以北京为例，本次调整之前，增值税... 0
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11-14 03:30...本次政策优化前首套和二套契税税率分别为1.5%、3%，政策优化后首套和二套契税税率分别为1%、1%，因此，购买首套住房可以节省5万元税费，购买二套住房节省20万元税费。加大居民购房优惠在契税方面，此次政策调整主要是加大对住房交易环节契税的优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。《公告》规定，对个人购买家庭唯一住房（... 0
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11-14 02:20...新政策后将按照1%收取，则是5万元，可以减少10万元。从目前广州楼市成交的主流改善型产品来看，主要是100—130多平方米的三房、四房，总价主要在600万元—1000万元，如果是家庭的第二套住房，新政后契税减免范围将主要在12万元—20万元之间。若取消普宅非普宅标准豪宅可省5.3%增值税对于二手房交易而言，增值税的影响... 0
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10-21 07:40...房地产市场供求关系发生重大变化，市场对于调整或取消普宅与非普宅认定标准的呼声渐高。中指研究院政策研究总监陈文静向证券时报记者指出，取消两类住宅认定标准是支持城乡居民多样化改善性住房需求的一种有效措施，有望降低非普宅的交易税费；也有助于企业更好配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。早在财政部透露的相关税收... 9
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10-14 11:10...其中主要是增值税。根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在于，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税。以一套总价500万元（假设原值为450万元）的非普通住宅房产为例，按现行政策规定，50万元的差额，2年以上的增值税费需缴纳2.38万元。如果取消普宅和非普宅标准，在交... 2
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10-09 03:20...国庆节前一系列政策极大地提振了楼市信心。“‘银十’开局表现超预期，市场回稳迹象明显。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，国庆黄金周期间房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升。据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在限购政策优化的推动下，各项目到访和认购... 1
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10-03 19:30...发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。值得注意的是，此次北京明确提出，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，在7月召开的二十届三中全会中就提及了取消... 2
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10-03 18:50...也按京籍居民家庭执行住房限购政策。从信贷政策来看，深圳、上海、北京均降低了首付比例。其中，深圳力度最大，首套15%、二套20%，深汕合作区二套为15%，同时，多孩家庭购二套房执行首套房贷政策。上海首套15%、二套25%，临港新片区等外围20%。北京首套15%、二套不再区分五环内外统一为20%，力度大于上海，京籍多孩家庭... 0
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10-03 11:00...首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。上海的《通知》中也对限购政策进行了优化。具体来看，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这有助于加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其... 1
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10-01 23:10...意味着取消普宅标准已经放入政策工具箱，在合适的时间将推出落地。在业内看来，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低居民购房成本，对于改善性住房需求也是重要支持。尤其是在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂钩。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，其中主要是增值税。根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在... 1
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10-01 19:10...符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对此，中指研究院政策研究总监陈文静分析称，本次北京限购政策进行了差异化优化，五环内购房社保年限要求降至3年，五环外降至2年，而针对高层次和急需紧缺人才购房，社保年限则降至1年，明显加大... 5
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10-01 19:00...三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按北京户籍居民家庭执行住房限购政策。在全国范围内，北京执行着最为严格的限购政策。去年至今，北京多次对限购政策进行微调，包括放松通州“双限”，取消离婚限购、允许有北京购房资格的群体在五环外再买一套房等。但调整之后，对于非京籍的家庭而言，在北京购房仍需连续5年（含）以上在京缴纳社... 1
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10-01 18:40...反而是业主咨询挂牌较多。“业主比客户活跃多了，有四五个微信好友咨询，都是业主”，郑梅说道。此外，也有中介表示，政策出来后反响不大，“昨天夜里出的政策，今天咱们还没有上班呢，没有感受到客户咨询量的变化”。从上述几位中介透露的信息来看，政策的效果可能还需要时间反应，尤其是国庆后反应或许更真实。放宽外环外购房限制具体来看，关... 0
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10-01 18:30...本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。据中原地产研究院首席分析师张大伟介绍，本次调整是北京从2023年9月“认房不认贷”落地开始，一年时间里第10次楼市松绑政策。北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒... 0
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10-01 10:30...对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。在优化住房信贷政... 0
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09-30 14:40...三是临港新片区工作、存在职住分离的群体，在临港新片区可增购1套。深圳限购政策主要变化：一是本地家庭可以在郊区增购1套住房；二是中心城区要求非本地户籍社保年限要求3年降至1年，取消郊区限购；三是多孩家庭可增购1套。广州限购政策主要变化：由主城区120平方米以下限购，非本地户籍社保要求6个月，改为全面取消限购。根据中指研究... 0
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09-25 02:50...距离2023年4月7万/㎡的价格，下滑了：1.6万/㎡。几乎是跌出了弱二线的一套改善盘。不过，观察网签均价有一个弊端，就是无法剔除成交结构对房价的影响，但不可否认的是：今年在北京买房，你需要付出的资金成本，要比2023年低很多。在单价上，甚至有点重回限竞房时代的意思，并且，产品要比限竞房好了不只一点半点。4、不过，但无... 0
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09-23 21:20...以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。非普通住宅的交易税费，要明显高于普通住宅。近些年，北京楼市需求结构调整，改善性需求不断释放，大户型、高总价房源的交易量增多。此次调整前，不少住房被认定为非普通住宅，购房者需要承担相对较高的税费。因此，关于及时... 4
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09-23 13:40...允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。此次也是北京为贯彻《决定》要求而出台的具体实施意见。根据中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，北京多项房地产政策有望得到进一步优化。例如，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。... 0
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09-20 21:20...在满五唯一的情况下，个税可以免除。除契税外，当下另一个重要税种是增值税及附加。按照现行政策，个人购买普通住房超过两年转手交易的，销售时免征增值税及附加；如果个人购买的是“非普”，即便超过两年转手交易，销售时也要按其售房收入减去购买房屋的价款差额缴纳增值税及附加。这要看届时具体的实施方法。取消这一标准后，是全部“就低”比... 0
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09-20 21:20...改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。今年7月，二十届三中全会通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；改革房地产开发融资方式和商品房预售... 1
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2024-11-14-20:10 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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