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12-01 13:40...大型银行推出的限时定按计划，最多可提供四个定息年期（2、3、4及5年）供用家选择，定息期的年利率介乎3.15厘至3.35厘，年期愈长，息率愈低；香港按揭证券有限公司亦有推出定按计划，可提供3个定息年期（10、15及20年），年利率分别为4.74厘、4.89厘及5.04厘，有别于银行定按计划，按证公司定按计划的年期愈长，... 0
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12-01 12:50...4233万元减少1430元，全期利息开支更节省逾50万元，等同贷款额一成。过往银行供楼利息较高、租抵过供，不少人倾向租楼。再者，以往物业市场回报率偏低，假设投资者购入一个单位收租，每月供款2万元，每月收租却只有1.5万元，当然会令到打算买楼收租的投资者却步。但银行两度降息后，这种收租楼入不敷支的情况大为改善，置业人士亦... 0
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12-01 12:30...以按息3.625厘计算，月供19154元，而此单位之月租为17500元，单看月供贵过月租；但在每月供楼金额中，利息支出实质是12688元，余下约6467元属本金。若纯以支出作比较，上述单位现时按息支出低于租金约27.5%，这是以另一角度去看“供平过租”。当然，置业人士需要准备首期，亦需负担厘印费，按月除了供楼，亦有恒常... 0
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11-12 19:10...對一眾業主來說自然是喜訊。供樓負擔減低，對買樓收租的投資者來說同樣是一大喜訊。正如早前所言，過去一段長時間，樓市一直出現租金升、樓價跌的「怪現象」，租金升樓價跌租金回報自然增加，買樓收租回報亦變得吸引，而事實上按現時利率水平計算，租金回報率已幾乎等同於、甚或是比起新造按揭利率還要高。按差餉物業估價處最新的數據，以A類的... 1
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划，一般以“H+固定百分比”计算。另外，H按设有与P按计划相同的封顶息率，一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时，业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势，现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 2
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10-01 20:30...多间本地大型银行即时减息0.25厘，来了一次“突如其来”的香港减息。那么，减息会对楼市带来多少刺激？比对于年初的全面撤辣，今次楼市能否全面逆转呢？在过去一段时间里，3个月以至1年期的中长期定期存款息率，曾升至4厘甚至5厘以上，比对于同期的租金回报率曾跌至3厘以下，甚至只是2厘的水平。当定存的息率远高于租金回报率，加上过... 4
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09-21 18:40...但随着楼价高位回落，加上期内家庭收入上升，令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例，2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算，当时“经络按揭息率指数”（MMI）仅1.58厘，即每月供款约20764元；现时楼价已由高位下跌约28%，即该单位楼价跌至约612万元，假设同样以供款30年及七成按揭计算，今... 4
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09-08 21:50...便可赚取高存息收入以抵销按息支出，等同降低淨按息。提存弹性度胜定存按揭挂钩之高存息户口往往比银行定期户口更具弹性，定存优惠一般设有最低存款额、新资金要求、定存期及各项条件限制，例如需完成指定投资项目，资金亦因而在定存期内锁死，而按揭存款挂钩计划的好处是在提存方面具有高度弹性，用家可以随时按需要提取高存息户口内之存款，亦... 0
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06-21 16:30...银行设立按揭罚息期，目的是保障其自身成本效益，弥补因提前还款而损失的利息成本收入。罚息期通常为两至三年，并以提取贷款日起计，假设按揭罚息期为两年，需要完成24期供款后才等于过了罚息期。如果罚息期为三年，即要完成36期供款才能免除罚款，供款单内会有按揭供款期数作参考。至于罚息金额，大部分银行会以原有贷款额计算罚息，即当初... 7
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05-28 21:50...28亿元，较上年同期同比下降51.2%，利润折半。截至年末，公司拥有人应占亏损为人民币5.81亿元，由盈转亏。分地区来看，金辉控股业绩最好的地区为长三角地区，去年实现收入90.94亿元，占总收入26.9%，交付建筑面积48.15万平方米，平均售价18885元/平方米；其次是华东地区，实现收入64.77亿元，占总收入19... 6
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05-28 19:30...而且不需连续使用，即代表供楼人士可任意决定每一年是否需要用到此扣税项目。留意供楼起始月份最新课税年度为2023年4月1日至2024年3月31日，而居所贷款利息是以供楼人士课税年度总供楼利息开支计算，若果去年置业的业主并不是由去年4月开始供款，便有机会用不尽10万元扣税额。假设业主去年9月开始入住新屋及供楼，每月供楼利息... 15
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05-23 19:20...若物业估值达至楼价水平，即市场俗称“估到价”，按揭成数可直接根据楼价计算，例如物业成交价是800万元，估值亦达800万元，七成按揭之贷款金额便是800万元×70%，即560万元。首套房供楼占入息不逾一半但若果物业估值低于楼价，即市场俗称“估不到价”，按揭成数便根据物业估值去计算；同样以上述物业成交价800万元为例，但估... 6
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04-23 20:10...未见客户供款期满后有退保情况出现。他对今年延期年金市场表现乐观，指据税局资料，月薪达3.5万元（可尽享扣税优惠）的人口达80万，但现时延期年金保单数目仅26.8万份，反映仍有逾半发展空间。中银香港个人数字金融产品部助理总经理兼保险业务主管李健兴表示，中银香港于2023年11月至12月期间，以网上问卷形式访问近550名1... 3
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03-25 03:50...楼价已由高位下跌逾两成多，年内息率有机会回落，定存息开始下降而租金回报率靠稳，吸引一些潜在买家有意趁低吸纳收租物业。然而，由于是次按揭放宽并未包括非自用物业的供款占入息比率以及二套房按揭的收紧措施，故此买多层楼人士需留意有关供款及审批要求，以下用例子说明之。供款占入息比率上限40%若然买家现时未有按揭在身，准备买一个连... 4
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03-22 19:50...大公报记者易晓彤伍轩沛“绿置居”申请表派发首日，不少市民到乐富房委会客务中心查询和领取表格。丽玥苑646呎高层望海长沙湾丽玥苑提供2359个单位，实用面积介乎约280至约646平方呎，以市价52折发售，售价约154万至461万元。今期是首次有绿置居项目提供逾600平方呎、有两个厕所的特大单位。根据房委会最新上载的售楼资... 1
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03-10 21:40...基于现时加息周期已见顶，未来走势将逐步回落，现时暂停实施压力测试无疑是合适的。然而，市场上有些人查询，取消压力测试是否等于入息要求不设特定限制？甚至有人问是否不用提交入息证明？笔者在此厘清一下计法。首套房供款不超入息一半为确保按揭借款人有足够还款能力，按揭银行一向需评估借款人的入息水平，当中需提交相关入息证明，这个基本... 5
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02-02 04:30...当中646方呎的特大单位更属历年最大的绿置居单位，可见家庭客将会为是次项目主要目标客群。而项目定价为市价的52折，比上期居屋的折扣率高出10%，楼价介乎154万至461万元，价钱吸引加上项目坐落于市区，交通方便，生活配套成熟，料反应将会十分踊跃。按揭最高九成半年期30年申请资格方面，申请人须为房委会辖下合资格的公屋住户... 1
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01-08 20:00...市建局行政总监韦志成期望，计划推动业主由以往“见烂补烂”的维修模式，逐步迈向“预防性维修”的新概念，减慢楼宇老化的速度。大公报记者易晓彤市建局行政总监韦志成昨日在网志表示，考虑到“楼宇更新大行动2.0”与现时政府资助计划的范围及服务对象重叠，决定今年4月1日起终止强制验楼资助计划，而“家居维修免息贷款”及“筹组业主立案... 2
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01-02 21:00...主要是企业或者在中国说是所在单位应该配合“送一”。这样对个人的积极性就有明显调动。周小川指出，中国已经奠定了个人账户作为第三支柱养老金的初步框架，在各方面也引起了一定的重视，调动了一定的积极性，但是显然还存在很多不足。其中可能最关心的就是激励机制不足，解决这个问题需要两个前提：一是需要有足够的危机感，并且在建立危机感的... 5
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01-01 06:20...而买楼则以当刻价钱入市，当刻是否入市时机亦属重要考虑。事实是，没有人能预知何时楼价见底，睇楼当刻亦未能掌握是否可立时找得合适的单位，置业作为自用的买家，较重要的是衡量自身是否有足够及持续供款能力，以及拟入市的单位是否在市场合理价格水平。当然，买楼除了作自用，亦是一个投资的决定，故此买家当然希望持有物业能够升值又或长远抗... 4
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12-21 17:30...这意味着要有更多资源提供退休保障；但偏偏在全球发达经济体中，香港被批评为退休保障最不完善的地区之一。世界银行曾提出退休保障五根支柱：一是贫穷长者最低入息的社会保障制度；二是公共长者入息保障金，即全民退休保障制度；三是强制性入息保障计划；四是自愿性储蓄制度；五是非正规支援，包括家人支持及公共医疗福利。对比之下，香港在五大... 5
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12-18 21:30...5厘逐步升至现时4.125厘，加幅达2.6厘，用家享有十多年长期超低息环境后，需时适应息率正常化水平，现时之按息回升至与30年平均按息水平4.2厘相若。今年楼价先升后跌，全年计楼价跌幅较去年收窄，当中除了加息周期已近见顶，息率因素逐步淡化外，市场上亦有多项利好因素作平衡，包括全面通关、调低印花税率、放宽按揭成数、放宽按... 3
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2024-12-03-07:27 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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