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09-27 11:20...随着通胀受控,美国上周宣布大手减息0.5厘,为2020年疫情以来首次减息,联邦基金利率目标区间降到4.75至5厘。联储官员又预期,今年内会再减息0.5厘,明年减息1厘。美国减息0.5厘后,本港多间主要银行也宣布减息0.25厘,汇丰、中银香港和恒生,最优惠利率(P)降至5.625厘。由于美国在过去两年多的加息周期内,前后... 1
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09-26 21:30...反映HappyFriday的生活模式重临,并将成为推动市道转活的“先头部队”。另外,笔者也发觉周日期间一些大型商场的停车场,每每都出现等泊位的车龙,而一些大型超市,也出现人山人海排队结账的“盛况”,这种情况很久没有出现过。笔者相信,这是经济复苏的其中一个先兆。港人开始愿意多一点留港消费,加上特区政府大力推动盛事经济,... 0
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09-21 18:40...但随着楼价高位回落,加上期内家庭收入上升,令到买家入市能力反而提升。以一个约850万元的单位为例,2021年8月楼价高位、供款30年及七成按揭计算,当时“经络按揭息率指数”(MMI)仅1.58厘,即每月供款约20764元;现时楼价已由高位下跌约28%,即该单位楼价跌至约612万元,假设同样以供款30年及七成按揭计算,今... 3
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09-18 18:30...评估市场情绪与官方政策不是笔者撰文的目的,因为楼市不应该靠估的,我一直都是靠数据分析得出结论。无论市场跟不跟着数据走也好,笔者作为专业地产代理,是应该站在市场数据的角度表达观点的。有一点希望读者诸君要明白的,就是减息之后其实市场成本亦会减低,购买力有所增加是理性的反应。而定期存款在减息后,须面对通胀上升,例如香港的通胀... 1
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09-18 18:30...而且发展商的库存量太多、急于清货,再加上经济的不景气,亦拖累了很多生意人和投资者。不少人需要沽售物业来填补债务,这些因素都会令到楼价持续受压。停止抱怨拚搏向上今天,很多人都会问楼价何时才可以喘定,笔者认为,当减息期开始,大家就可以看到这一天。息口回落除了可实际地减轻置业者,甚至是发展商的负担,同时亦可以令市民对于资产的... 0
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09-18 18:30...受到利率上升及经济放缓影响,不少人关心楼价何时见底,每星期公布的中原城市领先指数CCL,已经自2021年8月高位回落超过四分之一,部分屋苑跌幅近四成,但也有不少抗跌力较强的楼盘,在这段时期楼价跌幅低于两成,甚至不足一成。过去3年间,中原楼价指数内的138个成分屋苑,其中有103个屋苑的楼价录得两成以上的跌幅,下跌三成以... 0
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09-18 18:20...香港年轻人追求WorkLifeBalance,这些是新时代下的硬道理,但是的确需要平衡现实和效率,我们偏偏失去了过去的效率和拚搏精神。眼前是中美争端四起,打仗最重要是“前线”有坚强的意志。笔者认为,港人的最新使命是兼顾WorkLifeBalance情形之下,回复高效率竞争力。如果失去竞争力,其实什么都会失去。虽然外界高... 0
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09-18 18:10...业主断供物业情况升温。中原地产最新一份报告显示,目前银主盘数量积压至逾340间,打破2008年金融海啸时期的纪录,创下近17年新高。如与疫情前的银主盘数量仅数十个比较,可见目前断供问题十分显著。本港经济环境未有改善,相信银主盘数字还未见顶。上车盘成为银主盘重灾区,目前楼价1000万元以下的银主盘数量升至逾200伙,8月... 1
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09-14 00:50...近期发展商正相继提速推盘,试图抢占减息后的市场先机。综观近期新盘概况,个人认为,新盘首批单位将依然以“保守价”推售吸引市场目光,但在“减息”效应下,除非个别发展商急于套现,否则相信难以重现“蚀本价”卖楼,这有助改变买家“迟买更平”的心态,亦能增强买家入市信心。个人预期,只要新盘楼价企稳,而且一手馀货量渐趋下降,届时二手... 3
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09-12 18:10...所有成交地块均为底价成交,而去年同期的溢价率还为11%。流拍和撤牌的地块累计达15宗,其中不少地块在延期出让后最终撤销挂牌。土地拍卖下滑与楼市的行情紧密相关。克而瑞数据显示,今年1~8月,佛山商品房网签面积575.55万平方米,同比减少26%;成交金额704.14亿元,同比减少37%。截至8月末,佛山一手住宅可售面积为... 4
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09-08 21:30...不少准买家于本港天文台改挂3号强风信号后,陆续抵达北角嘉华国际中心的售楼处。据悉近20组准客户到场,最终有18伙获认购,有指录得3组大手客入市,最大手一组斥逾1900万元购入4伙1房单位;另外有两组买家分别购入2个1房作长线收租之用,反映是次优惠吸引投资客入市。启德海湾日前更新价单,把指定的50伙最高楼价折扣扩大至29... 0
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09-08 21:30...8月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量录4729宗,较7月5262宗下跌约10%,创半年新低。楼价则延续跌跌不休之势。美联楼价指数最新(9月2日)报129.42点,本年迄今楼价跌约5.9%,创8年新低,比起2021年历史高位下跌约27%。虽则在楼市依然维持一片向淡之声,但除... 0
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09-01 17:10...为促销10个3房或极高层连平台单位,买家或获赠车位一个,或直接扣减楼价100万元。楼价下跌,选择挞订离场的新盘买家,要面对发展商重售单位后要追收差价的风险。星星地产主席及首席执行官陈文辉表示,理解置业者或因某些原因而放弃完成交易,为免去他们的顾虑,该公司现决定,即日起凡认购雨后余下30多个货尾单位的买家,若最后未能完成... 0
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09-01 16:50...创2016年9月后的近8年新低,本周指数主要反映8月5至11日市况,即环球股市急挫当周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,CCL已连跌4周共2.08%,贴近138点目标,她相信9月19日美国联储局议息结果公布前,二手维持拉锯,9月底CCL有机会下试136点,现时相差1.57%。若指数跌至136点,今年首三季楼价将累跌... 0
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09-01 07:00...引发银主盘及负资产个案涌现,发展商“深水炸弹价”开盘一个接一个。反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL,于今轮美国加息周期累跌逾两成,指数从2022年3月美国展开加息时180点以上,当时本港1个月拆息(HIBOR)低至1厘以下,最近CCL在140点水平徘徊,目前楼价处于近八年低位。在美国加息期间,本港亦加息5次共0.... 1
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09-01 06:10...换言之,8月新盘总销售势必跌至不足500伙,较上月的过千伙减少一半以上,本月新盘成交已几近重返年初时的淡市水平,撤辣效应消失,楼市再次打回原形,楼市确实“来得快、去得更快”。热潮过去,近月新盘销售明显减慢、楼价持续回落,发展商开价亦要大打折扣,加之上半年新盘销售炽热,发展商“去库存”的压力渐退下,近月推盘步伐稍稍减慢。... 1
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08-30 18:40...近期清远的二手楼价跌幅较大,部分楼盘的楼价已经不到高峰期的50%。网上更有人说,清远是广东的“鹤岗”。事实上,这个说法太悲观了。清远不但不会“鹤岗化”,清远作为广州后花园的地位还将进一步增强。1、在广清同城的推动下,清远经济增长稳定。2023年的GDP达到2120亿元,增长4,5%,2024年上半年增长4.9%。产业发... 0
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06-30 21:10...较上一个财年约36%大幅增加14个百分点,创出近四年新高。值得注意的是,官地占比上升,反映特区政府在今年有多幅大型土地流标,以及楼市前景仍存在不明朗因素下,依然锐意觅地,借此提高未来供应的主导权及稳定性,尽量减少依赖私人发展及重建供应。谈起新盘,随着地产商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动,相信7月份一手市场将增添热... 2
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06-25 06:00...期内整体物业注册量下跌的同时,涉及的注册金额跌幅更大。据资料显示,期内整体物业注册金额录约286.06亿元,较5月同期约307.58亿元跌约7%。虽则本港经济与楼市于年初踏上复常之路,但本港楼市始终需时“固本培元”,难以一下子出现爆发性的“V弹”。短期而言,楼价将继续向下整固,或出现约1%至2%轻微下调空间。在楼市向淡... 4
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06-25 04:00...平湖街道迎来战略机遇、战略定位的重大升级,具体表现为“三个叠加”:在区域定位方面,平湖是市级功能中心与龙岗“西核”的叠加区;产业布局方面,平湖是万亿级ICT(资讯及通讯科技)产业集群承载区与千亿级跨境电商产业集聚区的叠加区;城市发展方面,平湖是“东进”、“北拓”、“中优”战略的叠加区。在产业发展上,平湖街道今年启动平湖... 8
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06-20 01:40...本周指数主要反映5月22日至5月28日、即美国债务上限谈判期间的市况,期内港股大幅波动,市场观望气氛浓,二手成交淡静,导致整体楼价窄幅偏软。用家入市意欲低,劈价主导大市,导致大型屋苑及中小型单位指数齐跌3周,分别累跌1.43%及1.26%。反映豪宅的大型单位指数报167.28点,虽然按周仅跌0.24%,惟今年累计升幅缩... 9
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06-17 04:00...由于新盘以吸引价抢客,购买力持续倾向一手物业,相信“一手畅旺、二手拉锯”的情况会于短期内持续。笔者个人预期,发展商将乘势加速推盘。随着多个项目陆续部署登场,料7月份一手交投继续造好。一手持续当旺,反观二手继续“积弱”,交投量寥寥。然而,本港楼市仍可看高一线,原因在于下半年利淡因素将逐渐消散,亦出现四大利好因素,支持楼市... 2
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2024-09-30-15:56 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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