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05-10 04:30...由街道办事处或者乡镇人民政府按照“应建尽建”的原则负责组建，由社区（村）“两委”成员、社区工作者、业主等5—9人组成，其中业主代表不少于物业管理委员会成员人数的二分之一。《办法》明确了物业管理委员会有关职责，其中包括：组织业主依法选聘、解聘、续聘物业服务企业，确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格，代表... 1
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05-05 15:40...业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。2024-04-2323:01:44其它相关知识法律1问：答：2回答13回答54回答15回答21问：答：不可以吧,可以用一些收缩毛孔的化妆品2回答13回答64回答15回... 0
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05-05 15:20...报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。2024-04-2323:01:44其它相关知识法律1问：答：2回答13回答54回答15回答21... 0
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05-05 11:10...报告年度物业管理的实施情况和物管会年度履职情况；组织业主依法选聘、解聘、续聘物业服务企业，确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格，代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，与解聘的物业服务企业进行交接；组织业主决定共用部分的经营方式，拟定共有部分、共有资金使用与管理办法并负责组织相关审计工作等14项... 1
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04-29 02:50...将在城镇老旧小区改造、住宅电梯更新改造中进一步发挥住宅专项维修资金支持作用，逐步提高城镇老旧小区专业化物业管理服务覆盖面，着力补齐城镇老旧小区物业管理服务短板，加快形成城镇老旧小区物业管理服务规范、稳定、有效、和谐的长效管理机制。住宅专项维修资金，是专项用于住宅共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，... 2
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04-22 00:10...决定前款第五项和第六项规定的事项（“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”“改建、重建建筑物及其附属设施”），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。三、业主委员会成立条件业主委员会由业主大会... 0
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04-21 23:40...《物业管理条例》第十六条中规定的备案，其意义仅仅是由相关主体向相关行政部门报告，而这种报告对于业委会的成立没有任何的影响。２、业主委员会缺乏“必要的”财产和经费法人应当拥有独立的财产或者经费，作为独立参加民事活动必须的物质基础。而业主委员会显然在这一点上最受人诟病，在这个成为法人的要件上完全不具备条件。业主委员会没有自... 2
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04-21 23:40...物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿... 0
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04-21 23:30...业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。（二）所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。（三）筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。（四）筹备组负责确认业主身份及其在首届业主... 1
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04-21 22:50...如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域停放车辆，则是明显的侵占公共区域行为，涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。根据《物业管理条例》第五十条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖... 1
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04-21 21:40...制定小区管理规约、业主大会议事规则、自治组织工作规则等自治文件。对有意愿、有条件引入物业服务的老旧小区，自治组织应组织业主依法共同决定选择适合本小区的物业服务方式，鼓励居民选用市政服务与物业服务相结合方式、成片引入物业管理方式、街区共享物业服务方式、信托制物业服务方式等，推动老旧小区实现秩序安全有序、环境干净整洁、设施... 1
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04-20 15:20...鼓励业主中符合条件的中国共产党党员通过法定程序成为业主委员会成员。第二十六条业主委员会成员候选人通过下列方式产生：（一）居民委员会推荐；（二）业主自荐或者联名推荐。物业管理委员会应当在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，按照法律、法规的规定和业主大会议事规则的约定审查业主委员会成员候选人的资格条件。业主委员会成员候选人确... 1
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04-17 05:00...如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。４、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。５、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两... 1
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04-17 04:50...通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。三、业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为... 1
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04-17 04:50...接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设... 0
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04-08 23:30...为了便于社会公众知晓，精细化拆解政策，山东工商学院房地产与物业管理研究中心主任(副教授)马立强就《实施意见》进行了解读。健全物业管理体系意义重大马力强认为，《实施意见》健全了物业管理综合管理运行机制，建立了“区直部门、街道(园区)、社区”三级物业管理体系，通过纵横两个方面的制度设计将这一管理体系进行具体落地。在纵向管理... 0
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04-05 05:50...我们岳阳融创环球中心业主代表于2023年3月向金鹗山办事处递交小区业委会申请书，得到批准后，我们小区业主代表历尽三个月时间，完成了近90%的业主同意本小区成立业委会的签名。此签名表于2023年6月底交金鹗山办事处保管。此后按程序于2023年7月31日在金鹗山办事处徐主任，社区主任万德勇主持主召开第一次会议，选举业主委员... 0
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04-02 19:10...“小区门口一堆电动车不仅造成交通堵塞，每次去（取车）都被里三层外三层地围着，根本拿不出来。”郭女士认为，只要不放在架空层，像以前一样将车辆停放在楼下路边的空旷区域并不会造成安全隐患。她还表示，与小区共用一条内部道路、实际相通的滢水山庄二区小区（以下简称滢水山庄）就并未采取这种“一刀切”的管理方法，其物业管理处仍允许小区... 0
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03-05 22:00...目前我国大部分小区物业都是由开发商前期单方面指定，大多数物业公司进入小区未经充分竞争，从而导致物业公司管理水平参差不齐。李杨代表注意到，一些物业公司服务意识不强，法律意识淡薄，甚至出现给业主断水断电、干涉业委选举等违法行为。在李杨看来，现行《物业管理条例》已经实施多年，在实际操作中一些内容已经不能适应现阶段的业主需求和... 0
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03-03 22:20...上述地块由广州市润喆房地产开发有限公司以底价摘得。天眼查显示，广州市润喆房地产开发有限公司由华润置地控股，占70%股权，另外，广州城投、广州珠江实业、广州南沙交投各自占10%股权。根据出让要求，竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额约28亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。配建方面，AT... 0
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02-10 10:30...即日起向社会各界公开征求意见。申请使用维修资金，需参与业主“两个过半”同意。根据征求意见稿，使用方案应当包括拟维修项目、费用预算、分摊列支范围、付款方式、验收方式等事项，应急使用的使用方案还需附有街道办事处或者乡（镇）人民政府确认意见。使用方案应在物业管理区域内公示，公示期不少于7日（应急使用公示期不少于3日）。同时，... 3
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02-03 17:30...由社区居民委员会、公安派出所、物业服务人、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和综合执法、物业管理等部门参加。联席会议主要协调下列事项：(一)业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况；(二)物业服务人在履行退出程序以及交接工作中出现的问题；(三)物业服务区域内发生的突发事件；(四)物业管理与社区管理的衔接和配合；(五)... 4
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