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10-01 02:10...非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,在限购区域分别限购2套和1套住房(建筑面积120平方米及以下)。随着此次新政落地,意味着上述限购区域全部退出。也即本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。大白话说就是:所... 0
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09-30 10:10...原政策与《通知》不一致的,以本通知为准。观察广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:对预期的稳定有极强的作用广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此前,经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑,广州的限购政策已经相对宽松。在止跌反弹的新要求下,广州自然要发挥核心城市的基本盘和带动作用,完全退出限... 0
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09-21 19:10...以北京市为例,根据自2024年1月1日起实施的最新标准,北京市享受税收优惠政策的普通住房,应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套住房建筑面积在144平方米(含)以下,5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5环至6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元... 1
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09-13 18:10...抑或能给物业企业带来业务机会。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“房屋养老金”制度落地实施,是应对房屋老龄化集中到来,兼顾行业发展与安全的系统性部署。公共账户资金通过土地出让金、住房公积金增值收益、财政补贴等渠道能够筹集的资金非常有限,更重要的是发挥市场的力量,挖掘社区公共空间商业运营,创造可持续的... 2
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09-13 10:40...促进刚需和改善性住房需求入市,对于稳定楼市有一定积极作用。商贷和公积金贷款利率接近,影响购房者决策申请商业贷款、住房公积金贷款是目前购房者借贷的主要方式。过去,不少购房者在申请贷款时会选择“个人住房商业贷款+住房公积金贷款”的组合贷方式。其中,公积金贷款因其利率低、普惠性强等特点,受到许多购房者欢迎。家住北京市海淀区的... 0
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09-09 23:40...该制度将贯穿新一轮房地产发展的整个周期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“租购并举的住房制度”,一方面将租房作为重要的,等同于买房的居住形式,要在公共服务上实现均等化,比如租房可以落户,推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度,租房可以入读公办义务教育等。“租购并举的住房制度已见雏形,热点城市规模化的租赁住... 1
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09-02 22:00...推动存量房贷利率下调。首套商业住房贷款利率进入“2”字头近日,记者调查发现,华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头。其中,华润银行可低至2.89%;汇丰银行首套房贷利率最低可达2.9%;渣打银行和广州银行的首套房贷利率均可低至2.95%。需要注意的是,并非所有市民都能申请到最低房贷利率,多家... 0
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08-20 03:20...主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积(65平方米以下)要求。三是生活便利。周边交通便利,临近地铁口、公交站,具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。四是手续齐全。拟收购项目须四证齐全,保证项目的合法合规性,满足金融机构的贷款要求。可以看出,深圳此次存量收购房源面积相对比较小,主要以65平米以下为主。对此,广东省... 0
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08-16 16:00...2024年上半年广州新房网签量为26851套。地段方面,目前公布的项目情况来看,配售型保障房大多数位于中心城区及近郊核心区,甚至包括了天河区奥体、海珠区新滘西等热门地段。虽然暂未公布价格,但业内人士普遍预计约为同地段商品房价格的5~6折,接近此前已经上市的共有产权房。便利的地段,合意的居住品质,可观的供应体量,是否会对... 0
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08-14 04:00...中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部等部门协力打出力度空前的政策“组合拳”。其中,中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。6月3日,中国人民银行向21家全国性银行印发的《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》提出,保... 0
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08-14 03:00...另一方面则是为了阻止房价的过度下跌。从政府的视角出发,其主要目标是实现房价的稳定。因为在那时,如果开发商降价幅度超过15%,就必须重新进行备案,这一措施有效地限制了开发商进行大幅度降价的可能性,从而确保房价在短期内不会出现明显的下降。现在,不管是土地市场还是房地产市场的供需情况都已经发生改变,所以政策也迎来了退出的时机... 0
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08-13 10:20...临近地铁口、公交站,具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。值得关注的是,原则上,项目(房源)主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型面积(65平方米以下)要求。此外,拟收购项目须四证齐全,保证项目的合法合规性,满足金融机构的贷款要求。深圳安居是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。据其官网显示,截至2023年底,... 0
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08-10 21:40...自2022年起,预售资金监管变得极为严格,所有预售资金必须存入指定账户,直至房屋交付后才能解除监管,这确保了账户内始终有足够的资金。其次,目前新盘项目的去化率普遍较低,许多新盘甚至长时间内无法达到一半的去化率。在此过程中的货值贬值导致即使销售成功,交付难度也很大。因此,业主可以通过退房退首付的方式解决问题。此外,对于那... 0
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08-07 20:20...该制度将贯穿新一轮房地产发展的整个周期。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“租购并举的住房制度”,一方面将租房作为重要的,等同于买房的居住形式,要在公共服务上实现均等化,比如租房可以落户,推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度,租房可以入读公办义务教育等。“租购并举的住房制度已见雏形,热点城市规模化的租赁住... 0
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06-29 10:50...5年期以上LPR第7次下调(共下调65个基点),同时也是今年以来首次下调。那么,LPR下降会对房贷利率产生什么影响?广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。此前,全国统一首套住房商业性... 4
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06-25 20:20...5%(LPR30bp)。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对房地产而言,降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较... 4
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06-24 04:20...一些城市也出现了较大幅度的降价,这自然会带动房价走势疲软。“一线城市也出现了冷热分化情况,分化同时也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示,当前不少城市在政策放松的同时,积极推出促销方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,本月一... 7
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06-22 15:50...很多观众都会拿出手机录制现场明星的视频并传播到社交圈,或许还会带上项目,这样便达到了营销效果。记者也对多位购房者进行采访并得到类似的答复:开发商与其重金邀请演艺明星来助阵,不如多花心思打造楼盘的品质,因为花费如此多资金宣传最终买单的还是业主,开发商用品质说话更能打动购房者。或者,开发商还不如实打实地让利给业主。广东省住... 2
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06-22 11:30...5%(LPR+30bp)。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对而言,降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,... 3
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06-21 11:00...”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,从去年以来的效应来看,5年期LPR下降对带动我国商品房的销售有一定作用。按照最新的LPR,若以30年为期贷款100万元购房,并以等额本息的方式还款,此次LPR下降10个基点,月供将减少58.54元,30年共计减少月供2.1万元。值得关注的是,2022年部分城市首套房贷... 4
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06-20 18:40...全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%,此次5年期LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。根据诸葛数据研究中心不完全统计,目前有超40个城市首套房贷利率低于4%,LPR下调后,会有更多城市加入利率低于4%阵营。对市场而言,降息最大的效应就是降低月供成本。“从去年以来5年期LPR下降的效应来... 3
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05-31 04:10...对很多投资客而言,再持有已经不划算了。”对于华润城润府二手价格的大幅波动,李宇嘉表示,“由于部分投资客选择低价出售,华润城润府项目挂牌房源数量不断增加,这样的情况下,急于出售者要挂出比市场价更低的价格,才能卖掉。”据贝壳找房数据显示,目前华润城润府项目一、二、三期合计共有102套房源在售。深房中协数据显示,截至2023... 12
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