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12-27 09:20...除了抽新居屋或购买私楼外，未补地价的居屋及公屋二手单位，可透过居屋第二市场出售予持绿表或“白居二”人士，由于这类物业一般获特区政府担保，而且按揭成数高，绿表人士按揭成数高达95%，较私楼七成为高，对买家有一定帮助及吸引力。据房委会资料，今年首11个月，全港录得4007宗居屋第二市场成交，涉及金额逾142亿元，较去年全年... 0
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12-15 20:20...业主于买卖或换楼时的灵活性，的确不如私楼一样灵活。再者，过去数年本港楼价由高位下跌，目前私楼市场与居屋的价格差距已有所拉近，令市场趋于观望，变相冷却准买家“入票”气氛。尽管近期港股表现平平窒碍投资氛围，加上一手推盘速度放缓，导致楼市交投陷入整固，但其实目前楼市刚需仍然不俗。事实上，自从特区政府“全撤辣”后，投资者购入多... 2
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11-10 14:50...当中超过四成是非长者一人申请，年龄中位数是32岁，其中四成拥有专上、大专或以上学历。房委会资料则显示，30岁以下具大专或以上学历申请者比率，过去10年间由33%激增至52%。为了满足申请公屋的资格，不少年轻人拒绝升职加薪，也不储蓄，“今朝有酒今朝醉”。有年轻家庭为了满足申请资格，夫妻一方选择不工作。在最基层家庭成员中，... 0
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09-18 18:20...原因在于面对过去楼价愈来愈高的影响，为了满足当下的民意而放弃长远目标。笔者认为资助房屋政策要走的方向，无论两房或三房，单位的面积应该是愈来愈大。就算是人们买得起楼的市场，总会有人因为没有足够购买力而不能“住大啲”。资助房屋政策的责任不只是上车，亦要给予多成员家庭充裕的面积，很多时候私楼是满足不到的。过去的房屋政策是否因... 4
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08-23 22:50...1%，创2016年后的8年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，虽然楼价于今年2月全面撤辣后一度回稳，但受困于经济复苏步伐缓慢，以及息口迟迟未降等因素，楼价再次回落，导致平均每宗二手私宅成交金额下跌。十大屋苑中，9个的平均价较2021年回落逾二成，其中鲗鱼涌太古城大削27.6%，最新平均价已失守千万，录969万元；其次... 1
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07-08 10:50...该类物业特色为层数少，楼高仅约5至6层，不设升降机，由于入场门槛低，不乏投资者及上车客垂青。但唐楼按揭申请较一般私楼复杂，稍不留神就会影响批核结果。笔者为大家拆解唐楼的按揭成数、还款年期等按揭注意事项。唐楼可承造的按揭成数与一般私人住宅物业相同，透过按揭保险计划，楼价1000万元或以下可借最高九成，1000万以上至11... 1
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05-03 16:50...并定下“提量、提质、提效”等目标，并为此不断拆墙松绑，精简程序。特区政府的努力已初见成效，现时公屋轮候时间已缩短至5.8年，虽然距离“三年上楼”仍有相当长的一段路要走，但解决问题的曙光已经出现。团结香港基金预测未来五年公屋的年均落成量为35000伙，超过长策30800的目标，主要依据有两个：一是3万个简约公屋可陆续落成... 0
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04-27 21:00...大公报记者楼向阳一手私楼潜在供应量自2022年第4季首度升穿10万个单位的关口后，便一直居高不下，过去两季更出现连番突破，继去年第4季达10.9万个后，上季再添3000个至11.2万个。当中的现楼货尾及未售楼花单位量均再添1000个，各达2.1万个及7.2万个，同属有纪录新高。另去年至今政府卖地虽受挫，但上季未动工熟地... 1
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04-19 20:00...七三比等于是用三成的私楼卖地收益去支持七成的公营房屋，是否隐含了变相的高地价因素。第二个可能性就是，如果三成的地价卖得并不高，于是公营资助房屋要用更低廉的建筑成本去兴建。笔者认为以上两个情况都不理想，公私营房屋七三比例需要重新探讨。更重要是，笔者认为要达到房屋政策的目标，以单纯的土地规划不足以解决现时问题。因为特区政府... 1
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02-28 23:50...令地价收入下跌，且外围环境仍然较为复杂，香港作为细小及外向型经济体，无可避免受到影响，跟资产市场相关的收入仍需时间完全恢复。因此，本港本财年经修订的地价收入只约194亿元，较原来预算大幅减少656亿元，亦远较过去年度为少。若以新财年的卖地计划和土地供应目标为依据，他预算新财年的地价收入只约330亿元，较修订预算升约70... 7
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02-10 04:00...继去年6月及10月后，上月又再无收到新申请文件。另该署11月份所收的1份申请，是来自房协的元朗洪水桥一个资助房屋项目，涉300个单位，若撇除此项目，并纯以私人发展商递交的申请计算，则是8个月内第4次无收到新的私人住宅楼花申请个案，此应是2011年9月后，再度出现如此多个月份无新申请。需优化设计新地收回两申请此外，新地的... 6
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01-20 08:10...自2010年主动卖地机制开始以来，特区政府在最近一季的卖地计划中首次未有推出住宅用地招标，使本财政年度的土地供应预计单位数量为11530个，低于1.29万个单位的年度目标。这种调节未来供应的措施可能会促使当前供应过剩周期结束。然而，由于货尾积压，市场仍可能面临一个漫长的调整期。仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，由于缺乏... 0
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12-28 18:20...笔者对特区政府可以解决今次“财赤危机”是很有信心的。从管理角度来说，最好纾缓方向就是“平常心”，即是说做到一些市场本来应该发挥到的效益，就是改善财赤的最好方案。用平常心去看，香港有两大资源是胜过其他地区：定存达9万亿可投入市场第一个就是逾16.8万亿元的M3（货币量），其中有9万亿元是定期存款的，比例达54%。过去二十... 3
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12-19 05:30...或创1991年有纪录以来的33年新低。期内，一手私楼暂录9731宗，预测全年约10500宗，将为近10年次低；二手私楼暂录27850宗，预测全年仅约3万宗，或创1996年有纪录以来28年新低。明年楼价料反弹5%在各类价格二手私楼中，只有500万元或以下的买卖宗数录升幅，今年截至11月暂录9798宗，较去年全年8593宗... 1
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2025-01-01-18:28 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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