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06-21 18:00...按揭保费率会跟随上升。此外，保费根据按揭成数而分阶梯（如70%以上至75%、75%以上至80%、80%以上至85%、85%以上至90%），愈高阶梯，保费率愈高。假设购买600万元物业，年期30年，如申请85%按揭，保费率为1.41%；如申请86%按揭便会跌入下一个阶梯，保费率随即增加至2.16%，可见相差1%的按揭成数... 1
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11-24 04:30...亦重点为外来人才优化原本是“先征后退”的置业印花税安排，改为实施“先免后征”，即是原本外来人才在买入物业时需先付新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（BSD），居港满7年及成为香港永久居民后才获退还税项差额，由今年10月25日签订的买卖合约起，改为先免收上述税项，外来人才可先与港人看齐，为首置物业缴交较低税率之第二标准... 1
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10-21 15:40...1000万元或以下物业的按揭成数高达九成、1500万元或以下物业的按揭成数高达八成、3000万元或以下物业的按揭成数高达七成。以往按保公司已一般为按保借款人提供35%保费折扣，现已将折扣后实际保费率列明于保费表上，收费比以往更清晰透明。而是次放宽按揭亦连带调低按揭保费，对按保用家是一大喜讯，由于银行可造按揭成数已提高至... 4
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09-30 04:20...无论对换楼及上车人士都有直接实质帮助。以1500万元物业为例，银行按揭成数由放宽前仅五成提高至达七成，免保费之按揭金额由750万元提高至1050万元，基本首期减少达300万元。以往使用按保与非按保个案之按揭成数差距颇大，尤其换楼人士较多选择之超过1000万元之单位，若非储够五成首期，便非用按保不可，需缴付按揭保费，多多... 1
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08-06 22:10...還有地產商的訂價，這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。在目前的地緣政治環境和疲弱經濟狀況下，樓市下跌已是定局，這次新盤大幅減價只是催化劑，加快樓價下調速度。正如筆者前文所述，樓價在3年內只輸不贏，引來許多讀者質疑，這次也順便解釋一下。其實計算很簡單，只要算一下在2020年後的3年內所買進的物業，在此段時間內轉售，... 5
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06-07 12:20...纵使楼价下跌会导致负资产增加，但坏账仍处于极低水平。进一步放宽首置按揭成数属于对症下药，此举针对的是年轻人上车困难的实际情况。考虑到租金仍与供楼开支相差不远，因此付得起租金的年轻人，多数也有条件实现置业。特区政府提高首次置业的按揭成数反映出两点问题：一是特区政府不担心现在所谓的“高息环境恶化”，而事实上自去年9月将物业... 23
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04-27 07:00...但现时以联名买楼便等于少了一个首置买家的身份配额，故此近年即使夫妇决定置业亦以单人持有为主，而“甩名”个案亦渐多，较多是由夫妇联名物业，透过转让一半业权，将单位转为只有丈夫或太太单人持有，另一半便可回复首置身份，以较低的首置印花税率再置业。由于夫妇“甩名”只涉及转让一半业权，且属近亲转让，故只需缴付一半业权之估值计的首... 28
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04-11 18:00...及买家印花税（BSD），在现时楼市气氛向好下，市场预期有关措施可推动买家入市或投资中细价工商铺单位及车位。调整后享有100元超低印花税的物业价格，由不超于200万元扩至300万元，200万元以上至300万元单位的印花税减幅最大；300万元单位的首置住宅及非住宅印花税，由调整前之4.5万元（1.5%）减少99.8%至10... 6
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03-10 09:20...笔者表示欢迎。未来私楼供应庞大，加上美国加息步伐未明朗，相信有关物业印花税的调减，未会令楼价飙升。上车与换楼人士受惠据中原研究部资料统计，2022年300万元以下一二手私人住宅登记2359宗，仅占整体私人住宅登记5.6%，同年千万元以下一二手私人住宅登记33350宗，占整体登记79.3%。财政预算案将物业印花税税阶扩阔... 32
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